台中预售案 每坪百万有影

预计2024年开案的「联聚玉衡大厦」预售新案，高楼层看好有机会冲上百万单价。图／曾丽芳

2024台中单价挑战百万的指标预售案

2024年将是台中预售新案开价迈入百万单价元年！台中市不动产开发公会预言，百万单价个案可望落在七期与水湳经贸园区。根据市调，包括七期「联聚玉衡大厦」及「宝玺天赞」、兴富发集团水湳中央公园首排「文商段11地号」、富华创新水湳中央公园「至境」等个案，都有机会喊出每坪上百万元的高价。

台中地产专家分析，谁都可以高喊单价破百万，但要有人埋单才算数，预期「联聚玉衡大厦」最有机会顺利达标！该案基地坐落于「宝辉秋红谷」与「联聚瑞和大厦」顶规双豪宅之间、且正对秋红谷广场，拥有无限栋距与视野，企业主砸重金买豪宅，最看重的就是建商的品牌形象，而「联聚玉衡大厦」具备地段与品牌形象价值两大优势，产品主打65坪，高楼层每坪百万单价可说是唾手可得，业界都在拭目以待。

台中预售屋市场2023年一度出现每坪100万元的天价，包括水湳经贸园区的「丰邑Park One」及「亲家中央公园」办公室产品，当时分别揭露100.2万及102万元单价，不过实登隔天就被内政部迅速下架，让台中地产业界超傻眼。

撇开这两笔被下架的百万实登案例，台中预售屋市场成交单价最高的还是水湳经贸园区的「丰邑Park One」，每坪成交单价95万元；至于成屋成交单价最高的，就是七期「宝辉秋红谷」每坪97.2万元，距离百万单价均只有一步之遥，地产商认为，台中蛋黄区预售案单价站上百万俱乐部，2024年应可顺利达标。

目前台中地产业界推估，七期包括丰邑市政路与河南路口的摩天豪宅案、联聚玉衡大厦、宝玺天赞等案，及富华创新水湳至境豪宅案、兴富发集团水湳文商段11地号案、丰邑水湳文商段2地号案，高楼层都有机会挑战百万单价。

台中豪宅鼻祖宝玺建设预计2024年上半年在七期惠文路推出宝玺天赞预售案，产品规划100至130坪，总销约120亿元，备受市场瞩目。业界推估，宝玺天赞因具地段优势与品牌形象，高楼层开价有机会破百万单价，但估成交单价会落在85万至90万元间。

兴富发集团在水湳中央公园第一排的「文商段11地号」案，当初购地成本每坪高达331.5万元，喊出百万单价确实合理，惟业界认为实际成交单价要达标不容易。