《传产》台北预售每坪均价 近1年突破120万元

观察台北市近三年来预售屋总销件数与金额的变化，近一年件数已突破5000件，金额也超过2000亿元大关，三年来分别成长12.1%和21.5%。永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，2023上半年受到《平均地权条例》修法影响，预售屋市场表现较为冷清，造成交易件数与总销金额有小幅度下滑；不过，2023年下半年与2024年上半年，随着政策冲击淡化、景气逐步复苏与经济表现亮眼影响下，带动台北市的预售市场呈价量齐扬。

近一年台北市的预售均价为每坪120.6万元。陈金萍说明，台北市房价基期已高，民众负担沉重，因此，小坪数、高单价的预售屋逐渐成为建商主推的产品。从近一年台北各行政区的预售表现来看，蛋黄区的精华地带大安区、松山区预售均价最昂贵，已突破150万元大关，信义区也已破140万元；而交易最火热的中山区和中正区，近一年成交超过700件，均价也都超过120万元。

在台北市12个行政区当中，文山区、万华区、北投区房价最亲民，为台北市唯三预售屋单价还在百万内的行政区。文山区预售屋每坪单价为83.9万元，为北市最亲民实惠的一区。至于万华区，每坪单价85.6万元，为北市第二亲民的行政区。北投区因距离台北市中心较远，使得预售房价较低；但随着台北房价整体上涨、以及北士科的开发利多带动，北投区预售屋均价也即将突破百万大关。