成屋吃緊點燃新案市場 北市預售每坪均價逾120萬

受成屋市场供给渐少，七大都会区预售市场增温，住商机构观察，上半年预售买气以台中、高雄最为热，房价表现则以台北市最为惊人。图／本报系资料照片

受成屋市场供给渐少，七大都会区预售市场增温，住商机构观察，上半年预售买气以台中、高雄最为热，房价表现则以台北市最为惊人，根据实价登录，北市上半年平均预售房价已达每坪123.9万元，与去年上半年相比房价涨幅达17.4%。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，此波自去年年底至今的房市多头，以首购、刚性买盘支撑，惟下半年是否延续买气，端看台股表现与政府管控房市态度。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，北市自去年下半年来不少蛋黄区出现都更豪宅案，在高总价住宅助攻，区域新案单价再创新高。

从交易量来看，上半年预售买气最旺盛为台中市，计有1万509笔成交纪录，换算每日约有58笔预售屋成交；交易量成长最多者为高雄市，上半年共6552笔预售屋成交，较去年同期数据成长近倍，赖志昶分析，交易量体与涨幅最大的都会区为台中、高雄市，可见首购买盘支撑的房市多头，让过去较低总价且有不少建设议题的中南部都会区受惠。

另七大都会区中仅新北市交易量出现下滑，赖志昶分析，新北去年上半年于三重等处皆有颇具话题新案推出，交易量大幅增长；但今年不少案场有延后推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露。至于新竹县市出现房价盘整，主因蛋黄区开发饱和，建商推案渐往蛋白区靠拢，平均房价些微下滑。

徐佳馨分析，去年8月政府推出新青安优惠贷款，成屋买气节节高升，但在房地合一税闭锁期与屋主惜售氛围影响下，中古市场供给颇为吃紧，买气也顺势转移到预售屋上，使新青安助涨房市买气的情形，也隔山打牛冲击到新案市场，惟近期美国大选等国际因素，台股出现不小幅度盘整，下半年预售买气是否延续，需观察股市走势与政府针对信用管制等态势。

上半年预售市场买气最旺盛为台中市，换算每日约58笔预售屋成交；交易量成长最多者为高雄市，上半年共6552笔预售屋成交。图／住商机构提供