房价再涨!七都新案均价创新高 北市首破120万「走势惊人」

今年上半年股房连动效应惊人,七都新案均价皆创历史新高,北市首度突破120万元最高。住商机构提供

住商机构汇整实价登录资料,统计七大都会区历年第2季平均新案成交行情,其中不仅七都房价皆创单季历史新高,且台北平均新案单价首次突破120万元,而新北、桃园也双双达到6字头与4字头大关。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,上半年「股房连动」效应惊人,且机能成熟的都会区,不分南北各有不少房市话题,致使全台新案均价续创新高。

住商机构根据实价登录资料,汇整包含新竹县市等七大都会区之区域预售交易,并统整出今年第2季单季成交行情。统计显示,台北市第2季平均新案单价约123.8万元,不仅为各县市最高,与2023年同期相比涨幅约17.2%,也是七都之冠;新北市第2季新案平均行情约每坪60.4万元,为历年来首次单季行情突破60万元大关:桃园市第2季新案单价则为40.2万元,也是首次平均新案房价站上4字头。

赖志昶表示,大台北地区房价走势惊人,其中北市长期价位为全台之首,不过过去由于房价基期较高,涨势有所受限,惟近期受惠于蛋黄区都更、危老改建议题,加上土地价格寸土寸金,使得新案单价一飞冲天;新北、桃园近年来则有捷运与高铁等议题,区域与北市交通愈加便捷,大台北生活圈逐渐成形,磁吸北市人口持续迁移,致使房价外扩现象明显。

值得注意的是,以往房市表现亮眼的大新竹与台中市,第2季新案成交单价分别为49.3、49.2万元,与去年同期相比涨势皆不到一成,赖志昶指出,大新竹地区受高科技产业人才带动,台中市近年在北屯、西屯及南屯有重划区与捷运等议题,两区域房价长年有所支撑,惟近年来区域发展饱和,建商逐渐往房价较低的蛋白区插旗,致使新案涨势限缩。

至于南二都的台南市、高雄市,第2季新案行情则约35.3、37.9万元,其中高雄市与去年同期相比涨势达13.1%,位居七都亚军,赖志昶认为,南二都有半导体龙头产业进驻带动,且高雄市近期产业发展强劲,楠梓、桥头周边行政区域皆吸引不少建商插旗,在新案持续叠价之下,价格颇有支撑力道。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒,虽说全台不分南北新案价位持续创新猷,惟下半年面临银行限贷风暴,且各大行库将限缩建商余屋贷款等传闻不断,对新案销售增添不小压力。对购屋人而言,新案市场受政策与经济局势影响,前景诡谲多变,此时观察建商实力强弱,慎选物件品牌与区段,才能保证爱屋房价不因市场多空因素而有所起落。