新北房价创新高 北市落后　新北投房价补涨效益高

相较于新北价格的增涨，北市的价格未来补涨效益可期。(图/业者提供)

总统大选接近，购屋民众观望气氛浓厚，加上《平均地权条例》新法通过禁止预售屋转让，房地产市场回归刚性需求，房产专家分析，目前大台北地区房价，新北市预售屋屡创新高，新板特区更是单坪突破百万，相比之下台北市开价保守，北投士林部分地区仍有9字头以内的新建案，未来落后补涨效益高，民众提早购屋可坐享房价增值的补涨成果。

房产专家卓辉华指出，2023年执政党就提出平均地权条例的打炒房修法，在野党快速呼应通过，预料土地与居住正义议题，将再度成为各党总统候选人的重要政见，虽然影响房市价量，但细数2012、2016、2020年三次总统大选的政策激荡，房价却越打越高。

从房价持续上涨的情况，证明不论哪位总统候选人当选，对房地产的不利因素早已淡化，消费者不应让短暂的政治波动因素，影响对购房决策的判断。

另外，《平均地权条例》新法上路后，投资客逐渐退出预售屋市场，回归到首购、换屋族、长期置产刚性需求。根据最新「台湾房屋市场景气灯号」资料，今年房市在第2季渐渐脱离低迷状况，灯号为黄蓝灯，下半年预计灯号转绿灯，意味房地产乌云逐渐消退，景气逐渐回温。

专家认为，在刚性需求当道的时代，如何聪明购屋成为要学习的课题，比较大台北地区房价，过去台北市一枝独秀，新北市只能苦苦追赶。

近年来新北市随着捷运交通建设完工，房价一路攀升，涨幅远远超过北市，包括永和区开价90万，新板特区开价突破3位数，甚至连五股区预售屋都传出每坪开价达70万之谱。

北市生活机能成熟稳定，休闲生活也近在咫尺。(图/业者提供)

相较之下，台北市商圈、生活机能、建设开发早，生活圈完整且成熟，房价趋于平稳保守。但如果新北市的房价不断飙升，在比较效益下，消费者会将目光放回到台北市，包括文山、士林、北投等地区，都还有7到9字头建案，未来势必会有一波落后补涨的比价效益。

专家表示，目前全球利息上升且通货膨胀严重，然而，房地产仍被视为长期抗通膨的安全选择。将资金投入房地产市场是一个明智的长期投资策略，目前市场已有触底回温讯号，从长远角度来看，此时是进场购买房地产的极佳时机。

台北市房地产热门地区为北投士林科学园区，可望复制信义计划区、南港经贸、内湖科学园区成功经验，打造大台北地区「智慧健康医疗与数位技术服务园区」，成为台北市20年内发展重心，诸多利多话题，吸引建商纷纷插旗，预售屋成交价创下每坪132万元新高价。

专家指出，受惠于北士科的水涨船高，一路带动邻近捷运站的推案价，包括明德站、石牌站、北投站甚至新北投捷运站同样火热，挂牌价陆续从7字头一路攀升到9字头。

新北投预售建案「玖原和美」有国际温泉特区、双捷运、薇阁明星学区等条件加持，加上主打2房格局低总价1755万元起跳，成为在地客为二代购屋首选。（图/陈瑀伦 摄）

位于新北投捷运站450公尺，由玖原建设推出的「玖原和美」，为老字号建商玖原建设整合完成，基地位于中和街及永兴路一段口，三面临路的角地，基地面积302.2坪，规划地上15层地下5层楼，主推2~3房，为在地少见的大基地建案。

代销业者表示，「玖原和美」具有邻近国际级北投温泉观光特区、新北投与北投双捷运、薇阁明星学区、公园绿地、卖场超商等五大特点，加上开价平实具有低总价特性，2房格局1755万起跳，吸引不少要为二代置产的在地客，成交户数稳定成长。