新北6区成屋房价创新高　永和、新店都见9字头

记者项瀚／台北报导

上半年新北6行政区房价创区域新高，其中包括中和、永和、汐止、新店、莺歌。专家表示，这6区可分成2大类，首先是低总小宅买气受新青安带动，再来是轻龄大楼结合成熟生活机能，吸引换屋族目光。

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▲上半年新北6行政区房价创区域新高。（图为新店「冠德创新殿」／记者项瀚摄）

据实价登录资料，上半年新北出现6行政区成屋、中古大楼，单价创下区域新高，其中最高价的是新店「冠德创新殿」夺下，每坪95.5万元，过去本站曾出过报导，该户前手买进5个月后，每坪就加价6万元出售，但该屋主也砸了不少装潢成本进去。

价格第二高的是永和区「朗厢」，15.4坪的2房以总价1398万元交易，单价90.6万元，创下永和区住宅大楼单价新高，也是永和首度出现成屋站上9字头。

▲上半年新北市6区房价创区域新高。（表／记者项瀚制）

台湾房屋永和加盟店东庄威玲表示，永和发展得早，区内老屋多，低总价新成屋属稀有产品，带看率和买方出价意愿高，本次创价的「朗厢」屋龄5年，近年并无交易，该物件备注有夹层空间，实用空间大。

庄威玲说，目前该社区出租行情在每月2.5~2.8万元间，换算租金投报率可达2.2~2.4%左右，符合置产标准，若物件又有完整装潢，更能吸引买方高价购入。

再来是中和「美丽永安2」，每坪89.6万元，也是小宅格局权状约14坪，成交总价1275万元。东森房屋中和四号公园店店长洪钧昊表示，该社区虽然为中和门牌，但属捷运景安站共构宅，地段位置精华，邻近四号公园，附近预售小案每坪最高已达9字头，若共构宅屋况维持不错，又是小坪数，以低总价作为评估点，每坪逼近90万元也不奇怪。

另外，新北蛋黄区的汐止区中古屋首度站上7字头，树林逼近6字头，莺歌也有每坪48.4万元表现。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，新北这6个创区域新高单价的社区，分成2大类型，首先「低总小宅」受新青安贷款激励，总价1200万元左右的小宅，最受到买方青睐，造成低总价小宅产品抢手。

第二，轻屋龄或刚完工交屋的「轻龄新大楼」屋况好公设新，结合成熟生活机能，颇能吸引换屋族目光，往往也容易创下区域高价，甚至出现抢买、秒杀的案例。

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