新北Q1房价涨 板桥等10区创9年新高
新庄副都心住宅价格指数较前年同期涨3.46%。(陈慰慈摄)
疫情房价不减反增!新北市地政局15日公布第一季住宅价格指数,整体而言较去年第四季微幅上涨。其中,板桥、中和、永和、三重、芦洲、新庄等10个行政区,均创下实价登录实施以来的9年新高;汐止也创了近6年新高;新店与淡水持稳。
不减反增 大楼较为明显
地政局公布今年1月至3月全市价格指数分别为111.48、112.54及112.98。大楼为111.25、112.87及113.51;公寓为102.82、101.95及102.19,均较去年第四季微幅上涨,以大楼指数涨势较为明显。
汐止6年高 新店淡水持稳
地政局分析,去年疫情爆发,台湾相对影响小,加上刚性自用买盘强烈,去年下半年到今年第一季房市交易量热络,加上新北市有捷运、重大公共建设支撑,推升房价上涨;至于近期疫情警戒是否影响第二季、甚至第三季?有待观察。
地政局观察,包括中和、永和、板桥、三重、芦洲、新庄、土城、树林、三峡、莺歌等10个行政区,房地产价格指数均为2012年起有实价登录统计数据以来高点。汐止区2月指数为107.84,则为近6年的高点;新店及淡水指数相对持稳。
至于开发区指数部分,淡海新市镇指数为108.74,较上季涨0.75%,达近5年来高点;台北大学特定区、林口新市镇指数分别为121.78、109.36,也较上季上涨1.4%、1.68%。
沿捷运而居 往土城者多
如果单看捷运沿线周边房价指数,淡水线指数为101.83,为近5年来高点;板南线(土城段)、中和永和线、三重新庄线、三重芦洲线、新店线及环状线指数分别为108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61,也是创9年高点。
但同样是板南线,板桥段指数为104.92,相较土城段涨幅低甚至还较走弱,不过仍为近6年来高点,显见民众有往土城挪移购屋的趋势。
地政局说,若以「平均价格」观察市场趋势,可能会因区域、产品类型不同,造成统计盲点;住宅价格指数类似物价指数,呈现「固定品质」住宅价格相对变动,有助观察不动产价格走势。