新案单价平均年涨9万 Q2五都房价飙新高

第二季台北、新竹、台中、台南、高雄等五都新案平均成交价，均创下历史新高，台北市首见每坪113.9万历史新高水位，过去仅约2字头台中、新竹，今年陆续站上4字头，台南、高雄，更首度站上3字头，过去一年全台新案房价幅涨达23％，新竹年涨56％居冠，高雄也达51％，台中、台南逾四成，桃园逾二成，双北则约在一成左右。

591新建案指出，在通膨压力及缺工缺料两把火助燃下，房价涨势凶猛，全台新案平均单价一年来涨了每坪9万多元，二年来涨近14万元，成交价的涨幅更甚于开价涨幅，显示买盘渐认同目前价格水准，不少过去房价仅约在2字头的蛋白区，如今房价都飙上4字头、甚至5字头。

不过新案房价飙涨，市场整体推案方面，第二季新进场个案为361件、2.6万户，与上季约持平；不过由于疫情加上升息、打炒房政策因素发酵，整体案场看屋来人较上季减少约二成，尤其北台湾更是首当其冲，建商及买方出手意愿普遍不高，台北市缺乏大量体指标案撑场，新北市推案火力集中在林口、淡水、三重等地，桃园则以过去属相对低价的机捷A10，观音草漯等新兴重划区推案较为热络。

台中及高雄在指标案及329档期延推个案领军下，第二季新案市场推案量能不坠。台中西屯案量大爆发，「丰邑PARK ONE」、「国雄无双」、「铂金爱悦」等重量级新案登场，合计总销达460亿元；高北雄三民、左营等地由品牌建商指标案进场，包括总销逾百亿的「艾美国际城」及「NeXT21」等案。