2009年广州房价创历史新高 五年涨幅达102%
本站房产1月20日讯 就在国家统计局发布数据，印证2009年全国楼市“量价”均创出历史新高后，广州市房管局发布2009年12月全市十区交易数据，资料显示，2009年12月全市十区一手住宅再度实现“量价齐涨”，中心六区的13810元/平方米的均价更是刷新历史最高位。本站房产更发现，在成交量接近的情况下，2009年广州房价与五年前相比涨幅达到102%。
与此同时，一方面，2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，创出历史最高纪录。令一方面，房价过快上涨以及成交量急剧放大让2010年的广州楼市变得充满变数，市房管局人士更直言，商品住宅市场投资风险增加。
中心六区再创历史新高
根据市房管局资料显示，2009年12月广州十区一手住宅均价继续站稳万元大关，达到11263元/平方米，同比上升40.6%，环比上升9.5%；全市十区新建商品住宅交易登记面积为74.36万平方米，同比增加53.1%，与2009年11月份相比，减少了3.8%，其中越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交44.65万平方米，同比增加75.5%。
除此之外，中心六区12月一手住宅均价更攀至13810元/平方米，环比上升4.1%，再度创出历史最新，中心六区交易面积为44.65万平方米，环比增加16.7%，交易面积占全市交易面积的比例达到六成，与2009年11月相比所占比重上升10.5%，显示中高价位楼盘成交继续保持上升趋势。
市房管局相关人士表示，2009年全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米，同比涨0.1%，从月度情况来看，前8个月，房价保持温和上扬态势，但自9月起，房价快速冲高，10-12月房价连续3个月破万元关口，12月达到11263元/平方米。
从区域来看，中心城区房价较郊区涨幅更加明显，全年中心六区房价为11883元/平方米，同比涨10.4%，比全市同比涨幅高出10.3个%；中心四区（越秀、荔湾、天河、海珠）全年房价为13319元/平方米，同比涨11.4%，比全市同比涨幅高出11.3%。
全年“量价”创历史新高
根据市房管局全面数据统计，2009年全市十区一手住宅成交量和成交金额分别达到978.3万平方米和914.4亿元，分别同比增76.9%和77%；二手住宅成交量和成交金额分别为958.7万平方米和460.2亿元，分别同比增111.6%和132.1%，从全年情况来看，二手住宅的成交面积虽略低与一手住宅978.32万平方米的成交面积，但其111.6％的同比增幅远高于一手住宅76.9％的同比增幅。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，2004年广州一手住宅曾经创出967万平方米的历史最高水平，该记录已经被2009年的978.3万平方米打破，与此同时，2004年广州一手住宅均价仅为4618元/平方米，2009年达到全市十区均价达到9346元/平方米，这说明在成交量接近的情况下，广州房价五年时间涨幅达102%，这表明广州购房者承受能力已经大为提高。
房价过快上涨与成交量急剧放大，让2010年的广州楼市变得充满变数，市国土房管局新闻发言人直言，2009年10-12月房价连续飙升，未来走势不确定性增加，当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平，商品住宅市场投资风险增加。
据市房管局人士透露，2009年全市十区供应商品住宅用地达到4.1平方公里，同比增137%，合同总地价为377.6亿元（含亚运城2.63平方公里用地和255亿元的成交地价），同比增362.4%，平均楼面地价4135元/平方米，分别同比增137%、362.4%和74.5%，地价水平比2008年有较大幅度增长。
在一连串救市政策以及“小阳春”过后，广州土地市场奇迹般“起死回生”，这其中不仅诞生了包括广州大学城、珠江新城住宅地以及科学城等区域地王，总价达255亿元的亚运城“世纪地王”横空出世更是引起全国瞩目。
面对众多区域地王的诞生，市国土房管局新闻发言人表示，尽管2009年地价水平较2008年大幅增长，但平均楼面地价比2007年下降3.8%，“以金沙洲为例，2007年该区域居住用地平均楼面地价超过8000元/平方米，但2009年的平均楼面地价在4000元/平方米～5000元/平方米，土地市场与2007年相比投资更为理性、稳健”。
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