2020房价齐涨 这5县市涨幅逾6%破历史高点

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,与前波历史高点相比,去年房价涨幅桃园新竹台中台南高雄均涨,且皆破房价历史高点。(图/林荣芳摄)

2020年国内房市不受疫情影响全台各地「涨」声不断,依业者统计数据显示,去年全年七都房价皆喊涨,新竹县市房价年涨幅更高达8%,其中台北市均价跨入6字头,新竹县市台中市也从1迈向2字头,也难怪政府于下半年紧急启动打房政策,抑制不断上涨的价格

根据永庆房产集团资料显示,去年第四季七大都会区房价与第三季相比,全数小幅上涨,其中以桃园、新竹、台中涨幅在4%以上,台中则是达到6.1%;以年度相比,较2019年全数上涨,其中以桃园、新竹、台中涨幅在7%以上,新竹县市则来到8%。此外,与前波历史高点相比,桃园、新竹、台中、台南、高雄均涨破房价历史高点。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析,2020年使照量维持2019年的水准,仍处高档,而住宅开工、建照量皆创新高,及大量余屋有待去化,未来2、3年市场新增供给量增,卖压仍重,仍须留意。加上去年房市炒风有死灰复燃的迹象,政府积极调控房市,祭出一连串「打炒房」措施,房市回归供需基本面,2021年是否祭出更进一步的健全房市政策,将左右房市交易量表现。

叶凌棋认为,央行祭出选择性信用管制后,抑制投机炒作,让自住回归市场主流,预期2021年房价呈「平盘整理至缓涨」格局。而在国内经济稳定复苏的状况下,加上市场资金潮挹注,台商回流、民间投资增,以及低利货币宽松政策持续,2021年经济前景值得期待,房市基本面看好。

但他也提醒,房市仍有金融震荡、市场新增供给多以及房市政策等变数买气难有爆发性扩量。大量交屋潮挹注下,预估全年交易量预估约在32.5~33.5万栋之间,较2020年同期持平或小增3%。

2020年七大都会区年度房价与2019年相比全数上涨,其中以桃园、新竹、台中涨幅在7%以上。(图/永庆房产集团提供)

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