2020全台房价齐涨 嘉义涨最凶

2020年全球笼罩在疫情失控的不确定下，台湾防疫成效举世闻名，也让台湾的房市逆风高飞，好时价回顾2020年的全台房市，发现各县市与去年同期相比全面上涨，其中嘉义县市的涨幅逾10％居冠。

以六都而言，除了普遍受惠于中美贸易战的台商回流，台南市更有台积电扩厂、相关供应链进驻等题材，使得房价涨幅居六都之冠、全台第二，年增率高达到8.03％。其次为房市一直非常火热，自2016年一路上涨至今的台中市，年增率有6.77％的水准，排名第三的则是桃园市，从2014年10月房市开始反转盘整，直到2017年底再度走扬至今，年增率达到5.85％，其余排序依序为新北市（2.97％）、台北市（2.51％）、高雄市（2.36％）。

值得注意的是，桃园市在2020年底的房价指数已来到128.98，正式突破2014年10月的高点，创下历史新高。过去「奢侈税」立竿见影地抑制炒房行为，全台房市在2014至2015开始向下修正，其中北北桃三县市被影响最深，盘整期间最久，中南部则相对快速反弹，因此有「北冷南热」的说法。时至今日，六都中仅剩台北市距离历史高点仍有约6.5％的差距，新北市则有约2.6％的差距，其余四都皆持续创造历史新高。

观察六都以外的县市，嘉义县市的房价年增率居全台之冠，涨幅达10.58％。究其原因，与嘉义房价相对容易负担有关。根据内政部2020年第三季资料，嘉义市的房价所得比为全国最低，嘉义县也仅比基隆市及屏东县高。至于其他县市，新竹县市、屏东县、南投县的房价涨幅也超过5％，表现都相当亮眼。

整体而言，疫情初期影响了房市第一季的交易量，但台湾的防疫成效稳定了国民信心，再加上中美贸易战促使台商、资金回流，在在嘉惠于台湾的经济发展及房市动向，使得2020年全台房市的交易量与价格指数全面上涨。但要注意的是，应避免房价走势变成「失速列车」，影响居住权。