科学园区成房价保证 竹科概念区房价涨势最凶

值得一提的是，涨逾4成的4个地区中，新埔、竹东与头份，都位于竹科园区所在的竹苗地区，使「竹科概念区」跃居全台最会涨的预售房市热区！

进一步观察涨最多的前10名乡镇市区，上榜地区全数位在科园加持的县市，比如中科重镇的台中市，就有龙井、北屯、乌日抢下第二名、第五名与第八名；双北唯一进榜士林区，亦有北士科话题挹注；南部涨最多的桥头、楠梓与安南，也各自有南科的桥头园区、高雄第三园区及台南园区力挺，显示大型科园已成为区域房市的护国神山。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，大型科园挟带「三多」红利，第一，「就业买盘多」，创造丰厚刚性需求；第二，「居民收入多」，产业待遇佳，强化购买力；第三，「公建规划多」，增添区段建设远景，为区域房市注入强劲成长动能。以竹科为例，新竹园区目前就业人数逾14万人，竹南园区亦有近1.4万名员工，且据财政部最新综所税资料显示，新竹市、新竹县的平均每户年所得，分别达135.9万元、124.8万元，均居全台前三名，区域房市可谓「人财两得」，也让周边房价基期相对低的地区，涨幅领先全台。

预售屋的惊人涨势，一来是反映当地的市场近况，二来也与实价登录2.0的政策变动有关。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，实价登录2.0上路后，预售屋交易从过去的结案后整批登录，改为每户签约30日内即时登录，所以高价交易揭露的时间差，从以往的2、3年缩短到了2、3个月，也因此若新案先销售高价户别并申报，民众就容易因看到高价资讯，忽略全案的平均行情，进而产生追高心理推升房价。