全台科学园区发威中 桥科2区房价看涨3成

桥科预计5年后完整聚落会成型房价也相当看好。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导

园区议题一直都是房市的保证,从竹科中科南科都一再证明这个论点,而高雄的桥头科学园区也不例外,周边的高雄市镇、82期重划区自从桥科2年前核定后房价就开始上涨,近2年已涨约3成,目前新建案的房价已站稳2字头,但屋龄5年内的中古屋仍有1字头物件可买。

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科学园区在台湾就是房价的保证,包括竹科、中科及南科都不例外,尤其近年南科有护国神山台积电加持,房价更是一飞冲天,而高雄的桥头科学园区虽然尚未成形,但已经开始拉抬附近的房市,直接受惠的就是高雄新市镇以及82期重划区。

桥头科学园区是高雄市陈其迈行政院院长任内核定,因此也可视为是陈其迈的政绩,高雄市政府也倾全力推动这个园区,高雄市代销公会理事长谢哲耀表示,桥科核定迄今约2年,而要分配土地给厂商开始动工也要约2年时间,预计整体产业聚落成型会是在5年后,即便如此现在已经有相当多厂商排队等着要进驻桥科,对未来相当看好。

而桥头科学园区发展对高雄最直接的帮助,就是协助产业转型、拉高薪资水准、以及带进就业人口。谢哲耀表示,这些帮助都是过去其他科学园区实证过的经验,因此不难看出为何市府大力推动,厂商进驻意愿也高。

桥科的发展最直接受惠就是邻近的高雄新市镇以及82期重划区,谢哲耀指出,目前这2个区块可售建案并不多,高雄新市镇销售中的成屋仅有「龙腾鑫市镇」、「巴黎行旅」等建案,而预售案「森远」、「华雄交响乐」已接近完销,其余施工中的建案不是要等到成屋再销售,就是封盘中准备调价,现阶段新案开价在每坪23~25万元,成交价每坪19~22万元。

▲82期重划区的预售案房价已站稳2字头。(图/记者陈建宇摄)

而82期重划区目前有「清景麟白易居」、「锐扬天鹅堡」2个预售案销售中,开价每坪23~25万元,成交价则已站稳2字头。谢哲耀指出,这2个区块2年前房价每坪约15~16万元,涨幅有约3成。

▲高雄新市镇中古大楼房价仍在1字头,询问度相当高。(图/记者陈建宇摄)

在中古屋部分,82期重划区因为属于全新开发的区段,因此区域内并无中古物件,高雄新市镇则是大楼、透天皆有,信义房屋楠梓土库店一级专员王远宁表示,高雄新市镇的中古大楼屋龄皆在5年内,包括「凤凰时代」、「全民万岁」、「欣桥之心」等询问度都高,房价每坪15~17万元,透天产品则可分为社区型及临路型,社区型产品因地坪较小,总价在1800~1900万元间,而临路型产品地坪普遍有70~80坪,总价则在3000万元以上。

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