台积电进驻复制南科经验 高雄园区附近房市看涨3成

台积电进驻复制南科经验 高雄园区附近房市看涨3成。(示意图／shutterstock)

日前台积电正式宣布，将于 楠梓的中油炼油厂设立新厂，预计2022年动工， 2024年投产，使 高雄新厂周边商 圈房市宛如中了乐透般。根据台湾房屋实价登录资料统计，「护国神山」台积电所到之处的周边商圈，近3年房价已出现飙涨，涨幅介于 2.1%~29%之间。其中，南科周边的新市市区、善化LM特区，分别上涨29%、28.1%，包办冠、亚军席次。台积电最早进驻启用的厂区竹科厂房，房价也早早起飞，近3年竹北高铁特区也有21%涨幅；而2019年通过环评确 定建厂的竹南，近3年也涨了12.4%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台积电确定落脚高雄，将可为区域引进「人口群聚力」、「产业聚合力」与「就业消费力」，堪称区域经济发展的中流砥柱，使「护国神山」成为房市的最大卖点，对照离高雄最近的南科厂区发展，近3年房价已正成长近3成左右，未来高雄楠梓新厂启用后，周边房价也有机会迎来2~3成的涨幅。右昌、后劲生活圈为成熟商圈价格微涨5% 台积电落脚的中油炼油厂旧址，不仅占地广大，还有捷运红线绕行，往北可至右昌、后劲生活圈，与楠梓科技产业园区串联发展；往南则是左营高铁特区，享有三铁共构的交通，因此产业发展的前景可期。

右昌、后劲一带为成熟商圈，但近年仅有捷运后劲站周边有捷运宅新案，在供给较稀少的情况下，价格微涨5%。高大特区是楠梓推案重镇 亲民房价十分吸引首购族 高大特区为新兴重划区，区内设有大型购物商场，也能快速通往热闹的右昌、德贤商圈，是近年楠梓的推案重镇，亲民房价也吸引了首购族，楠梓区本身已拥有产业园区的发展优势，加上高大特区这类新兴发展区，之前台积电设厂议题传开后，土地标售即再创新高，日后受惠台积电的就业人口移入，居住需求大增，可预期未来新案房价势必上扬，房市发展深具潜力。

左营高铁特区新屋最高 成交单价 已突破4字头

左营高铁特区，人口、住宅密集度 高，且享捷运、台铁、高铁之便，更与汉神巨蛋、瑞丰夜市、义享天地及好市多等 商圈，串连成北高雄一级黄金商圈，现今新屋最高成交单价已突破4字头，推估未来也将会是就业、移民、购屋热区之一。

为了布局2奈米的新进制程，台积电 的扩厂计划方兴未艾，7月时新竹县便通过了竹科宝山二期园区审议，为迎接台积 电新厂做足准备；台中的中科也屡传台积电扩厂消息，包括大肚旧厂的扩建环差已 于2020年过关；此外，台中大雅的高尔夫球场也已确定是2奈米厂的新据点，这对于台中、新竹的房市都可望再加分！【更多精彩的内容，请详阅赢家时代杂志第26期「抢搭未来10年趋势财】

本文作者：张旭岚

(本文摘自《赢家时代杂志第26期》)

《赢家时代杂志第26期》