台积电先进制程园区吸金 这区涨幅逾7成

堪称房市票房保证的台积电，在全台进行先进制程扩厂布局，周遭房价未演先轰动！图／曾丽芳

堪称房市票房保证的台积电，因应全球对AI晶片的需求，积极在全台北中南进行先进制程扩厂布局，带动周遭房价未演先轰动！根据实价登录统计资料显示，台中西屯、新竹宝山、高雄楠梓等地区，近3年预售屋平均成交单价，涨幅皆逾3成，最高涨幅逾7成。

据内政部实价登录显示，位于台积电2奈米生产基地的新竹县宝山乡，近3年的预售屋交易平均单价涨幅达62.8％、新竹市区涨幅达44.6％；同样为2奈米生产基地的高雄楠梓产业园区，周遭行政区包含楠梓区、仁武区涨幅达44.1％及43.6％，桥头区涨幅更达76.5％。

而外传最有可能是1.4奈米建厂用地的中科台中园区二期扩建计划，周遭的西屯区近3年预售屋交易平均单价涨幅达39.8％；而外围海线区域如龙井区与沙鹿区，涨幅则是分别达65.7％、48.2％，大雅区则是达31％。

对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分析，近几年来，台积电设厂与扩厂题材成为全台房市最强的引爆剂，只要是台积电有设厂地区，特别是有先进制程的园区，因为市场预期将可带入大量高收入科技新贵，提收区域民众所得，房价表现都相当强势。

陈杰鸣认为，虽然目前上述区块短线已经涨多，但目前市场对于有「台积电设厂」题材的区域热度依然不减，因此这些区块依然拥有很高的保值、增值潜力；特别是房价仍属低基期的台中龙井、沙鹿与高雄的楠梓、桥头、仁武等地区，预期房价可能还有一定的补涨空间，是购屋者可以持续留意的区块。

以中科台中园区来说，周遭建案如「宝辉THE TOWER」根据OPEN DATA显示，目前最高单价已经来到76.8万元；而「精锐WORLD」最高单价57.5万元，沙鹿区「龙宝和臻邸」及「茂洋天玥」，分别以最高单价52.1万元、48.3万元创下区段高价。

茂洋建设表示，海线区近年利多不断，不仅在交通建设大跃进，地理位置上还围绕着三大就业区，后续还有中科台中园区扩厂二期、精密科学园区三期开发计划；另有新光田医院、荣总第三医疗大楼兴建工程及电子治疗所等医疗园区也将逐步到位，届时刚性购屋需求，预期将为房市再添一波强劲动能。

陈杰鸣指出，今年在台积电持续扩张下，估2024年科技业设厂题材依然会是各区域房市热度的关键，也是投资置产者可以多留心的。

不过，陈杰鸣也提醒，2024年原先市场期待的降息利多，因为通膨居高不下，已可能到下半年才可能发生，加上近期中东战乱，国际经济复苏脚步可能因此受到影响，这也可能导致科技大厂设厂进度放缓。

因此，一旦科技业设厂进度延后或是跳票，房市买气就有快速萎缩的风险，陈杰鸣建议民众，在投入科技业设厂题材买房时，可别过度「信心爆棚」，建议涨多的地方仍要停看听，确认利多如期达成或发生再进场，才能避免买到高点的可能。