台中「这区」补涨效益吸睛 近三年涨幅超越七期！

北区科博馆特区因发展较早，房价基期低，近年在高价预售案带动下，掀起一波补涨行情。图／曾丽芳

七期、科博馆特区、水湳经贸园区，堪称台中三大高价房市指标区，均因地理位置精华，且具备公园绿地、交通建设等宜居性质，吸引注重高品质生活的客群购屋置产。观察上述三区近三年来房价涨幅，科博馆特区以28.6％的涨势，微幅超越豪宅林立的七期，水湳涨幅更高达6成。

对此，房市专家表示，科博馆特区因发展较早，房价基期低，近年在高价案的带动下，已掀起一波补涨潮。

根据实价登录资料显示，台中这三大精华地段之一的七期，2023年平均成交单价为59.20万元，三年来涨幅约27.7％；而位于北区的科博馆生活圈2023年平均单价为37.31万元，对照2021年的29.02万元，三年来涨幅达28.6％、微幅超越七期。

而受惠政府投入大型建设而备受瞩目的水湳经贸园区，近三年涨幅则高达61.6％。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，科博馆特区为台中富人早期群居区块，不仅拥有植物园及育德园道等无敌绿意景观，加上串联经国绿园道绿带绵延数公里，直达国美馆连接美术园道，周边绿廊环境、人文艺术气息相当浓厚，近年也吸引不少北部开发商如忠泰、亚昕（5213）、勤美（1532）集团插旗推案。

根据市场观察，科博馆特区内可开发的建地少，近年新推案不多，新屋产品具有稀缺性，目前区域指标新成屋有北部建商忠泰集团与时尚大帝卡尔•拉格斐合作推出的「老佛爷」，受到市场瞩目。该案座落在台湾大道与草悟道角地，产品规划70~140坪中大坪数，根据实价登录显示，最高成交单价已来到70.3万元。

陈杰鸣指出，在「老佛爷」实价目前最高达70.3万元的带动下，近年区域房价也有快速攀升的迹象，房价涨势甚至比指标的七期还强。目前科博馆特区平均房价不到4字头、新案最高成交仅7字头，相对落后七期与水湳等豪宅区块，若2024年房市平稳发展，科博馆生活圈在比价基础下，出现一波落后补涨的涨势，建议购屋者可以多留意。

另外，勤美集团在草悟道生活圈的豪宅新成屋「勤美之森」，价格已来到单坪67.9万元，二期开发案计划今年下半年进场；同样由北部上市建商亚昕集团推出的「亚昕丰山」，规划打造28层楼高的住宅大楼，推出25~40坪、2-3房产品，目前最高单价为65.2万元。

而台中在地建商丽晨建设，自成立以来的每一案皆锁定成熟蛋黄区推案，「丽晨忠明路案」也已积极规划中，最快将在今年底前进场，预计延续丽晨品牌一贯的特质。