七都房价齐涨 Q3涨幅近1年半最强

近年七都平均单价季增率

永庆房产集团26日发布第四季房市前瞻报告,直言近二年台湾房价没有如预期反转,甚至还呈现逐季缓升的趋势。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,去年经济、政策、两岸关系等不确定因素解除,买方「等不到房价下跌、只好就买了」,因而带动房价缓涨;而这趋势应会持续到年底,选后政经局势将是未来房价走势的观察点。

永庆调查指出,今年第三季七大都会区房价与第二季相比,全数上涨,涨幅约2%~5%,其中桃园、新竹、台中涨幅均逾4%,第三季季涨幅为近一年半来最大。

就近二年七都各季房价走势来看,除去年第四季有微幅修正、出现下跌讯号,今年第一季约持平外,第二、三季均呈缓涨,且涨幅加大的走势。

自上波房市低点起算,双北以外的房价涨势明显,以新竹涨幅逾8成最高,其次为台南涨幅逾6成、桃园逾5成,台中、高雄在4成多,双北的涨幅均在2成以下。

叶凌棋表示,去年经济不确定性高、两岸关系紧张,加上平均地权条例修正案等打炒房措施,使房市交易量大幅衰退,不过今年以来,这些因素解除或淡化,加上自用型购屋者等不到房价下跌,而只好买房,使得房价缓步垫高。该调查也显示,本季看涨房价比例维持34%,看跌比例降至31%,显示房价多空对峙持续,不过消费者对于房价上涨的感受强烈,超过7成的消费者认为近一年房价涨还是在上涨,其中又以台南、新竹对于房价上涨的感受最为强烈。

叶凌棋表示,全球经济缓步复苏,升息趋缓,而通膨压力尚未缓解,加上国内第四季即将面临总统大选选战不确定性,今年整体房市表现「量缩」格局不变。