信义房价指数指5都房价涨1成　揭「下半年有变数」

▲根据最新信义房价指数显示，一二手市场呈现价量齐扬走势。（示意图／记者项瀚摄）

记者张雅云／高雄报导

最新信义房价指数显示，一二手市场呈现价量齐扬走势，上半年建物买卖移转栋数17.7万栋，年增27%，而七大都会区信义第二季房价指数年增4.8%~17%。信义房屋专家表示，3因素，使得其中五大都会区房价年增超过1成。

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根据建物买卖移转栋数统计，上半年达17.7万栋，较去年同期增加27%。信义房价指数显示，六都加上新竹地区的房价指数年增范围在4.8%至17%之间，整体房市呈现价量齐扬的走势。

其中，新北房价指数年增10.2%，桃园年增15.6%，新竹年增17.1%，台中年增14.9%，高雄年增13.1%。这五大都会区的房价指数年增率都超过1成，房价涨幅相当可观。

一手市场方面，前5月预售揭露数量达到6.3万件，年增达到8成，且超过去年同期。若参考2024年第2季国泰房价指数大厦模型价格，新北、桃园、台南的单价年增率都超过1成，全国则单价上扬7.9%，整体一手市场也呈现价量齐扬的表现。

▲一手市场方面，前5月预售揭露数量达到6.3万件，年增达到8成，且超过去年同期。（示意图／记者项瀚摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，上半年股市创新高，市场资金与信心充沛，民众对于房价的信心看涨。同时，市场上短期供需失衡等3因素影响，带动一二手房市价量齐扬。

然而，下半年虽然供给仍然吃紧，但也面临一些挑战，包括美国总统大选可能对股市带来调整压力，银行房贷政策不再宽松，以及高涨的房价可能迫使政策出手。

曾敬德指出，下半年房市将面临更多挑战，但房市趋势并未出现改变。他认为，股市与政策可能是下半年的主要变数。

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