70城房价指数年增率 转跌

大陆重点城市5月新房涨跌情况 图／中新社

受疫情缓和及官方政策加码影响，大陆5月70个大中城市新建商品住宅价格指数跌幅，较4月收窄0.1个百分点至0.1％。但与2021年同期相比仍下跌0.1％，为2015年9月以来首次出现年增率下跌，显示购房者信心仍然低迷。

此外，不包括保障性住房，5月70城新屋房价较4月下滑0.17％，为连续九个月下滑，4月为下跌0.3％。2022年至今，大陆除了超过百城推出房市松绑政策之外，中国人民银行5月下旬也将涉及房贷利率的5年期贷款市场报价利率（LPR），一口气调降15个基本点至4.45％，且个人住房首套房贷利率最多可低于LPR利率20个基本点，即4.25％，目的是希望拉擡房市借以稳定经济。

路透16日根据国家统计局公布数据计算上述结果。统计局城市司首席统计师绳国庆表示，5月70个大中城市商品住宅销售价格月增率总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅呈现月减的城市个数减少。一、二、三线城市商品住宅销售价格年涨幅均有回跌或降幅扩大，较上年同期下降的城市个数增加。

具体来看，与2021年同期相比，70城中，新建商品住宅和二手住宅销售价格较2021年同期下降的城市分别有46个和57个，比4月分别增加7个和1个。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别年涨3.5％和1.7％，涨幅比4月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格年涨0.3％，涨幅比4月回落0.7个百分点，二手住宅销售价格年减1.7％，降幅比4月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别年减2.2％和3.2％，降幅比4月均扩大0.7个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然大陆政府各种刺激政策频繁推出，但因疫情影响，购房者信心低迷，说明市场期待更多的积极政策。

分析人士认为，目前大陆一、二线城市大部分的稳房市政策，集中在放宽购房者资格，实际首套房贷款利率下调到4.25％的城市，基本是集中在市况较差的三、四线城市，且少数二线城市也是库存积压严重区域。