房租指数年增率 连八月逾2％

近年房租指数年增率

通膨压力沉重，房租持续上涨，据主计总处资料显示，房租指数3月再度写下历史新高的105.57、年增2.24％，3月房租指数的年增率更写下近12个月以来最高纪录，过去连续八个月的房租指数年增率都在2％以上。

主计总处资料显示，以往房租指数年增率都在1％以下，从2021年11月起年增率普遍逾1％，2022年7月则首度站上2％，虽然去年6、7月间年增率短暂回落至2％以下，不过近期已连续八个月站稳于2％以上。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，从官方统计数据来看，房租指数仍呈现缓步创高的趋势不变，政府虽透过租金补贴降低租屋族负担，不过租金补贴额度多被这几年租金上涨抵消，现在民众的居住代价越来越高，包括房价持续创高，租金也在上扬，居住相关的维修费、管理费用都跟着上涨，电价调涨后未来水电燃气统计项目也可能增加，加上通膨让生活支出成本增加，民众难免有荷包愈来越愈薄的感受。

曾敬德表示，虽然官方指数涨势微幅上扬，但实际上民众租屋时感受，会觉得比三、四年前上涨不少，后续需观察房租上涨是否有加速的现象，尤其两年前可能租金签订的水准较低，等到到期换约或者换新租屋时，房客的租金明显上涨。

不仅是租金趋势仍呈现缓步上扬，先前的原物料价格上涨与工资大涨影响，住宅维修费用指数也创下新高，3月的年增率仍达3.38％，曾敬德指出，维修费用等工资上扬，可能会带动简易DIY的需求增加，但专业的维修并无法自己动手取代，加上有些水电业工作辛苦，新进的从业人员较少，导致市场供需失衡。