北市「新版租金指数」年增逾5%　房仲赞：更贴近实况

▲台北市地政局首发「新版租金指数」，Q1年增为5.38%。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

台北市地政局首发「新版租金指数」，Q1年增为5.38%。信义房屋专家表示，通膨年增率2%多，加上近1年房价续涨，台北市版本的租金指数年增5.38%，确实比中央统计的2%多更贴近实况。

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台北市地政局与台北市不动产估价师公会合作， 为提供更贴近市场变动的租金趋势，委托屏东大学教授杨宗宪，以实价登录住宅租赁案件为基础，首次发布「台北市住宅租金指数」。

观察2024年Q1台北市住宅租金指数为100.81，较前期上升0.81%，较前1年同期则明显上升5.38％，交易量方面季减3.77%，但较前一年同期增加36.21%。

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄说明，简单来说，北市住宅租金指数计算逻辑是依据实价登录，属逐笔统计，准度会更高，而现行主计处租金指数是类似公告地价的算法，以标准区块计算，类似抽样的概念。她说，过去中央租金指数年增都大约2%多，被质疑「增加太少，与实际感受脱钩」。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通膨严峻，年增率都在2%多，加上近1年房价持续上涨，因此实际租金涨幅5%多，确实比主计处统计的2%多更贴近实况。

▲曾敬德表示，近1年房价续涨，台北市统计的租金指数比主计处的更贴近实况。（示意图／ET资料照）

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