租金指数年增率 连三月逾2.5％

近年房租指数年增率

通膨压力沉重、房价居高不下，7月房租指数再创新高，年增率达到2.51％，连续三个月超过2.5％，反映租金上涨趋势仍未变。而居住类物价除房租上扬外，经历电费调涨，水电燃气中的电费年增率也高达5.21％。

主计总处统计显示，7月房租指数为106.5，是2021年8月以来连续第36个月上扬，过去长年租年指数年增率都在1％以下，2021年底起超越1％，去年8月起不曾低于2％，今年5月起更连续三个月在2.5％以上，显示租金涨幅呈扩大的趋势。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，推升租金上扬的因素很多，不只整体的生活成本持续增加，社区管理费用也可能反映到租金上。另外，新成屋出租后的比价效应，尤其经历几次升息，部分房东的房贷成本也增加，势必有所反映，须靠政府推出的租金补贴政策，抵销部分压力。

值得注意的是，居住类的住宅维修费年增率达2.89％、水电燃气类更高达3.96％，住宅维修费中的维修材料年增率也达3.81％，水电燃气类中的电费更达5.21％，显示建材价格居高不下，电费也带动居住成本有感上升。

近三年租金明显上涨，和房屋持有成本增加的转嫁效应有关，房价高涨使不少计划购屋者延长租屋周期，带动租屋需求旺盛，当房东换约要出租时也发现，租金提高仍可找到条件不错的租客，吸引许多包租代管业者上门，增添房东反映租金价格的信心。