住宅租金年增率 十年单月次高

近年住宅租金年增率

电费调整拉升通膨压力，房价、物价齐涨，房租上涨压力更形沉重。据主计总处最新统计显示，4月住宅租金指数105.88，续创历史新高，且租金涨幅有扩大的趋势，年增率达2.37％，为近十年来单月第二高。

根据主计总处统计显示，租金有感涨势约已持续二年多，且有扩大的趋势，过去租金年增率长年在1％以下，即使房价涨幅高，租金水准波动并不大，不过疫情爆发后租金水准有明显的跳跃式成长，2021年底起年增率即超越了1％，2022年中起年增率更站上2％。

自2022年7月起已连续22个月年增率逾2％，今年4月年增率2.37％，为仅次于2023年1月的2.42％，为近十年单月次高，也是近15个月来的单月新高，租金缓涨的趋势并未改变。

房地产业者指出，通膨带动物价上扬，中央银行连续升息造成房东的利息增加，房价上扬后会反映到租金上，进而对周边中古屋也有比价带动效果。

加上近年房价高涨、购屋门槛提高，购屋族纷纷延长购屋筹备期、或短期放弃购屋计划，使得市场上租屋需求大幅增加，加上租屋市场长年供需失衡，政府推动租金补贴政策，也扩大租屋族的租屋负担能力，使近年租金涨幅持续扩大。

信义房屋不企研室专案经理曾敬德表示，二、三年前租屋的租屋族陆续到了续约或者合约期满搬屋的阶段，对于租金上涨的感受最为强烈，二、三年间涨幅明显，不过现在房价水准也高，要买房相对负担重，也只能继续找合适的房子承租，但发现市场上都是租金大幅上涨后的房子，所幸政府的租金补贴与社宅出租政策，可以帮忙房客吸收一些租金上涨的压力。