房租指數年增率恐創27年新高 通膨、高房價推升租金

房租指数11月再创历史新高，年增率连续四个月超过2%，显示租金涨势似乎仍未停歇。示意图。图／联合报系资料照片

根据主计处统计资料显示，房租指数11月再创历史新高，年增率连续四个月超过2%，显示租金涨势似乎仍未停歇，若以年度的房租指数来看，今年前11个月平均已达2.16%，全年将写下27年来新高，也是27年来首度年度房租指数超过2%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房租受到许多因素影响，包括房价高涨新房子的租金水准较高，通膨也会带动生活支出增加，房租也可能因此调涨，市场供需也会是影响房租的重要关键，高房价也可能让租屋需求增加，若加上一些税费的调整，未来都有机会反映在租金上。另外，政府积极推动的租金补贴也让租客对于租金承受度增加，从官方的租金指数统计来看，租金仍呈现缓涨趋势，不过因为统计方式的关系，民众实际上的感受会比数字更为强烈。

根据主计处的统计显示，1999~2021期间的房租指数年增率，每年波动都在1%以内，不过2022的房租指数年增率就跳升到1.68%，今年前11个月平均年增率更达到2.16%，11月的房租指数104.7更创下历史新高，反映近2年房租涨势有加快的现象。

若以区域分布来看，今年前11月房租指数上涨最多的是中部地区，房租指数年增率平均达2.85%，东部地区则是平均年增2.68%，南部地区平均年增2.37%，北部地区因为房租基期较高，平均房租指数年增1.89%。

这显示，这波租金上扬，过去租金较低的区域因为基期低，涨幅最为明显，曾敬德建议，面对租金高涨，年轻人可以多利用政府的租金补贴美意，或者也可以先窝在家里多存一些资金，日后若真的要购屋才有第一桶金。