《传产》租屋族有点辛苦! 1月房租指数再创新高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,官方的租金统计房租指数缓步创高,虽然年增率幅度都不大,但反应房租的趋势仍是呈现缓涨,民众买不起房还可以选择租屋,但租金受到通膨、房价上扬带动,就会造成租屋族的生活负担增加,不过租金走扬可能还是反映市场供不应求的现象,政府一方面积极引导空屋释出,一方面则给予租金补贴希望降低租屋族的生活负担。

统计显示,物价统计内的居住类指数,1月份年增1.75%,主因住宅维修费、房租及电费分别上涨3.47%、2.14%及1.30%,惟家庭耐久设备(如冷暖气等耐久家电)跌1.79%,抵销部分涨幅。

这波租金指数从2022年7月起CPI房租年涨幅突破2%,与近期整体CPI涨幅较大(房东生活开销成本提高),以及住宅修缮费用攀高。这波租金持续走扬背后有许多原因,包括房价上扬后,新房子要求的租金价格较高,对于周边中古屋也会产生租金比较效应,且通膨让台币越来越薄,也会反映在租金价格上。

另外,住宅的维修成本增加、管理费用增加,央行连续五次升息之后也让还有房贷的房东成本增加,而政府的租金补贴也增加租屋族对于租金的承担能力,且国内的就业市场稳定,没有大幅失业的状况,高房价也让部分民众选择租屋,许多因素都对于租金上涨条件相对有利。