租屋族苦不完 1月房租指數再創新高 專家揭7元凶

房市示意图／记者游智文摄影

根据主计总处统计显示，今年1月房租指数再创新高，房租指数达105.19，年增率达2.14%，且连续6个月房租指数年增率逾2%，显示租金水准仍呈现缓涨趋势，除了房租指数仍走扬外，居住类里面的住宅维修费年增率达3.47%，民众在居住时的成本随通膨而上扬。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，官方房租指数缓步创高，虽然年增率幅度不大，但反应房租持续缓涨，民众买不起房虽可以选择租屋，但租金受到通膨、房价上扬带动，仍造成租屋族的生活负担增加。

不过租金走扬可能还是反映市场供不应求的现象，政府一方面积极引导空屋释出，一方面则给予租金补贴希望降低租屋族的生活负担。

统计显示，物价统计内的居住类指数，1月年增1.75％，主因住宅维修费、房租及电费分别上涨3.47％、2.14％及1.30％，惟家庭耐久设备，如冷暖气等耐久家电跌1.79％，抵销部分涨幅。

这波租金指数从2022年7月起CPI房租年涨幅突破2％，曾敬德分析有7因素， 包括一、近期整体CPI涨幅较大，房东生活开销成本提高。二、房价上扬后，新房子要求的租金价格较高，对于周边中古屋也会产生租金比较效应。三、通膨让台币越来越薄，反映在租金价格上。

四、住宅维修成本增加、管理费用增加。五、央行连续五次升息之后，让还有房贷的房东成本增加。六、政府的租金补贴，增加租屋族对于租金的承担能力。七、国内的就业市场稳定，没有大幅失业的状况，高房价也让部分民众选择租屋，造成市场出现供不应求情况。

资料来源／信义房屋