房租压力大 租金指数南部涨最凶

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，央行去年4度升息，加重房贷的利息负担，加上物价上涨，带动租金走升，而南部去年虽然房市交易放缓，但价格未出现明显修正，推动房租水平继续扬升。

主计总处每月统计房租类消费者物价指数，数据显示租金指数一路上扬，近年全国房租类物价指数只有在2021年的6月、7月略微下调，8月回升没再下降过，到今年1月份又创历史新高，全国租金指数年增率2.44％，依据主计总处的区域统计，1月份租金指数年增率最高在南部区域，年增3.08％，中部地区年增2.65％，北部区域年增2.22％，东部区域1.65％涨幅最小。

住商不动产高屏澎区执行协理林祺博表示，南部区域包含高雄市、台南市、嘉义市、嘉义县、屏东县、澎湖县，这几年经过科学园区、半导体产业带动，看好就业人口红利，高雄市、台南市的房价与租金双涨，并且将效益扩散至周边县市，连同屏东、嘉义县市的价格跟着上涨，因此南部区域的租金水平上涨最多。

郎美囡指出，虽然租金水平不断拉升，不过近几年房价涨幅更高，压缩租金投报率，更何况央行接连升息，平均房贷利率已逼近2％，与一般住宅投报率相差无几，且央行今年可能还有升息计划，倘若是贷款购屋当房东，成本必然增加，若非低价入手，租金走扬也未必有利可图。