学生租屋大不易 阳明交大涨最凶

新竹阳明交通大学周边独立套房月租惊惊涨。（本报资料照片）

学生人数全台排名第三的辅仁大学，周边待租套房房租中位数价格已近10999元。（王莫昀摄）

近一年全台学生数前10名大学周遭独立套房月租金概况

112年大学申请入学分发结果出炉，家长除带大学新鲜人认识学校环境，也开始积极寻找租屋处，不过据主计总处最新调查，5月房租指数再创历史新高，且连续11个月年增率超过2％，检视全台学生数前10名学校周边的网路待租独立套房月租金中位数，较去年同期上涨金额与涨幅都十分可观，其中又以位于新竹的阳明交通大学以租金上涨5500元，涨幅逾5成，涨最凶！

大学周边的租屋市场迈入旺季，元宏不动产加值服务平台汇整111学年度全台学生数最多的前10名大学近年来其周边网路待租独立套房租金中位数开价发现，租金普遍都出现上扬，以阳明交通大学月租金中位数达14000元，年增5500元最多、台大年增4000元居次、清华大学年增3000元排名第三、辅仁大学、文化大学分别以年增2999元、1000元名列第4、第5名。若以增幅分析，第2至5名依序是清大、辅大、台大与文大。

统计指出目前这些学校周边租屋压力已都不轻，想要租间独立套房，最便宜每月要约5500元，最高甚至需19000元，特别是北部的学校，学生租屋压力明显高于中南部。

台大附近套房 月租近2万

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，近年来全台房价、租金齐涨，学生的租房压力也有不断加重的情况，以北部大学来说，周边独立套房很多月租金都已超过万元以上，这对于打工自己负担租金的学生或是帮忙出租金的家长来说，都是一笔相当大的开销。

以租房压力最重的台湾大学为例，如果校外租一间最普通的独立套房，每月可能就要花上1.9万，这样的租金甚至超过很多社会新鲜人薪资的一半以上，就算是上班族，也都不一定可以负担，更何况是很多没还没收入的学生。

陈杰鸣表示形，在近年全台房价狂飙下，高租金的情形已由过往集中在双北，往其他县市扩散，以新竹阳明交通大学、清华大学周边的独立套房租金开价就可发现，在近一年租金狂涨下，已不会比双北低多少，这点值得加以关注。

此外，中南部大学周边租金水平还勉强可以接受，但目前在家庭收入增长有限的状况下，要供养一个孩子念大学在外租屋，其实也不太容易。目前中南部大学周边连雅房产品，很多月租金开价超过5000元，分租套房甚至也有5500至8500元的水准，相对于10年前雅房只要3000至4000元、租套房只要4000至6000元就可租到状况，租金已上涨相当多。

申请租金补贴 18岁可办

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，推升租金持续上扬的因素众多，除市场供需，近年包括高房价下新房子的租金水准高，连续性升息也会导致部分房东的成本增加，另外这波通膨相当有感，多少会反映在租金上，此外，维护房子的成本不断增加，甚至连社区的管理费都会有影响，许多背景因素综合之下，这波租金上涨应是过去以来涨最多的时候。若想减轻负担，住商不动产表示，政府推出的租金补贴专案将于今年7月3日再次开办，这次受到关注的重点是满18岁即可申请，换言之学生在外租屋可自行申请补助。

内政部日前公布「300亿元中央扩大租金补贴专案计划」，将自7月3日开放民众申请，且把补贴时间拉至明年年底，采随到随办方式办理。六都补贴金额从2000元至8000元不等，经济弱势还可获得加码补贴。