澳洲租屋大不易

图╱路透

新闻提要■澳洲租屋市场供不应求，加上房东为跟上通膨速度大涨租金，无力负担的租客被迫流落街头，衍生社会问题。

精句选粹■Rising rents, eight consecutive interest rate hikes, surging living costs and natural disasters in the past few years have inflamed what was already among the world’s least affordable rental markets.

澳洲39岁单亲妈妈贝琳达，入住雪梨西南方坎贝尔镇（Campbelltown）临时收容所，她有半年时间去寻找栖身之所，否则就要露宿街头。她的租金预算是每周500澳元（约台币1万元），但她过去一年申请100多间租屋物件，每次都遭回绝。

澳洲房租本就贵得吓人，这几年租金涨不停，加上央行为抗通膨连八度升息、生活成本飙涨及毁灭性天灾袭击，租屋市场更高不可攀。

澳洲咨询机构SGS Economics and Planning每年发布的租金负担能力指数（Rental Affordability Index）显示，去年澳洲各首府城市的租金负担能力普遍下滑。

非营利福利机构Anglicare报告指出，照现今澳洲租屋行情，仰赖政府救济的失业夫妻和单亲父母，只付得起0.1％的租金。

雪梨租金 世界前10贵

薪水跟不上房租飙涨速度，靠最低工资过活的人处境也好不到哪儿去。根据房地产咨询机构第一太平戴维斯（Savills）的排行榜，雪梨入列全球前十大租金最贵市场，排名超越美国迈阿密及法国巴黎。

美国咨询机构Demographia公布的国际住房负担能力报告（International Housing Affordability）指出，雪梨是全球房价最难负担城市的第二名，仅次于香港。

坎贝尔镇46岁居民玛丽亚说：「你如果只做一份工作，根本无法独力购屋。我们还是现实一点。但就算离开这里，靠我自己买房实在很难。」

租屋供给量 20年新低

澳洲租屋供给量跌到20年新低，另一方面房价猛涨，买不起房子的人数创新高，租客还得跟愈来愈多准备以租代买的人争租屋机会。

澳洲去年重开边境后，外来人口急速增加，租屋需求升温，竞租战争随之引爆。新南威尔斯政府12月中宣布，禁止租赁物件进行拍卖竞标。

不过社福团体和租屋族受访表示，澳洲通膨飙升攀抵32年新高，房东为跟上通膨速度大涨租金，租客恐因付不出房租被屋主扫地出门。坎贝尔镇非营利组织Dignity执行长霍普曼（Suzanne Hopman）指出，他们在镇上的收容所已经人满为患，「我们担心无家可归海啸就要来袭。」

她说：「每个流离失所的故事不尽相同，但我们现在注意到一件事，就是生活成本及房租上涨，让快要无处栖身的人更添压力，住房供给匮乏也是问题。」被社会、政府和媒体忽略的是，很多无房可住的人，以轿车或露营车为家。

房东也有话要说，成本高涨迫使他们调涨房租。新南威尔斯房东协会副会长贝克－梅温（Debra Beck－Mewing）表示：「成本压力包括利率上扬、维修费增加及其他衍生的费用，例如物业管理费。」

贝克－梅温指出，很多房东疫情期间降租金，但现在又调回去，今年可能还会继续涨，主要是获准入境的移民增加近三分之一，带动租屋需求。

澳洲卫生福利研究院（AIHW）报告显示，截至2021年6月全澳有44.02万户社会住宅，过去一年增加不到1％，如今申请社会宅等候期长达10年。