叶国华／不当租屋弱势族！ 4大撇步租到便宜划算屋
▲有些优质物件屋主不一定会上网刊登，邻里布告栏的红纸也有机会找到便宜租屋。（图／记者张菱育摄）
近年房价居高不下、租金又持续上涨，一般民众叫苦连天，可能每个月一半的薪水都拿去缴租金，不过租屋族别灰心，有4小撇步提供无壳锅牛们，让大家能租到划算又优质的物件。
根据主计处统计资料显示，2020年10月全台消费者物价房租类指数已达103.85，从2011年3月后至今年10月，已连续116个月都没跌过，即使面对疫情冲击，房租也不见走低，显见民众租屋压力正不断攀升。
由于内政部的租金指数是全国性的，租金涨势较为平缓，若移到主要都会区，租金涨势其实更为猛烈，以刚出社会薪资仅约24K~27K的社会新鲜人来说，如在北市租间一般等级的套房，甚至就要付出一半的收入，使得不少无力负担的租屋族，纷纷转往市中心外围租屋，造成市郊区租屋需求大增，租金也开始攀升。
目前无壳蜗牛在双北地区租屋，想多存点钱，往往只能牺牲生活品质，选择「次一级」（套房改租雅房）、「空间较小」（想租10坪，改租5坪）或「距离较远」（在北市上班，租新北）的物件，低薪的租屋族，在台北生活可谓苦不堪言，现在的租屋环境对刚出社会的年轻人已越来越不友善。尽管如此，租屋族也别太绝望，有些找屋技巧，让大家能租到划算又优质的物件。
学生校外租屋人数大减的学校周边在少子化趋势下，不仅招生变得困难，周边房东出租收入也连带受到影响，学生过去抢不到宿舍床位而必须到校外租屋的状况已不再是常态，因此有捡便宜的可能。
其次，选择空屋率较高的新兴重划区，因这些区域推案量大，在2014年房市反转后，不少被套牢的投资客除了认赔杀出外，部分屋主也会选择将房子「以租待售」，希望等房市买气回温卖个好价格，再行出脱，这些屋主通常会有资金的压力，租金的议价空间较大。
因办公与就业机会大多集中在都会区精华区，以双北市来说，租屋市场大致以北市蛋黄区为轴心，延着捷运向外扩散，若民众每天愿多搭几站捷运通勤，改承租距离较远、租金便宜的站点，在相同居住的套房空间下，每月租金甚至可以降到连万元都不到，即便搭配每月1280元的捷运无限搭乘方案，每月租金和通勤费也仅约1万多元，相较承租市中心的套房，每月足足可省下上万元的房租开销。
套房每坪租金往往比整层住宅高1~2成不少，倘若租屋族是只身离乡背井到异地打拼，可适度找寻合租对象，即便没有认识的朋友可合租，近年「共生（共享）公寓」兴起，不仅标榜租屋也能有「家的感觉」、「认识志同道合新朋友」，而且还能一起分摊房租，都是省租金的好方式。
不过，提醒目前市场中有些共生公寓过度强化公共空间风格，使得租金价格比一般租屋物件还贵，租屋族在找寻这类产品时，需要多留意。
4.房东不易管理或签长约有议价可能
民众看屋时可适度探询房东住处，若与租屋处距离较远，因不易管理跟带看，往往希望快点出租，租金就有杀价空间；另外，房客若能主动跟房东签长期租约，降低房东收租的不确定性，也有压低租金价格的可能。最后，主动替房东介绍优良租客，减少房东寻找租客的时间，房东也可能会降租。
现代网路平台更便利省时，同时附有照片参考，民众租房时可多运用像是《Ubee房屋比价网》。《BigFun比房网》、《591租屋网》等平台，进行租屋比价或是查询待租物件，可快速掌握待租物件与租屋行情，也能大概了解房屋的屋况，大幅减少找房的时间。
建议还是要实际多看、多比较，因为有些超优质物件屋主不一定会上网刊登，在锁定租屋区域后，展开地毯式搜索，除了上网寻找物件外，邻里布告栏的红纸、询问社区管理员，有时会意外找到不在意租金行情的佛心房东，毕竟买房、租屋还是讲求缘分。
▲屋比房屋总经理叶国华。（图／屋比房屋提供）