房市泡沫何时破？学者：遗赠税是最后一根稻草
▲庄孟翰认为房市泡沫早已存在，会不会破如今要看遗赠税。（示意图／东森新闻）
「全台房市已进入红色警戒！」淡江大学产业经济系教授庄孟翰昨（17）日接受访问时表示，台湾房价泡沫早已存在，房地合一税制通过后，更陷入红色警戒状态，他说，如今代销业者不敢包销建案，开始有建商自己卖屋，甚至沦落到委托专攻中古屋的房仲业者销售；若明（2016）年遗赠税调高，泡沫可能会破，房市恐怕崩盘，「名嘴、业者一味喊进的说法是错的。」
庄孟翰指出，目前台湾房价在泡沫评量指标中「全部超标」，显示泡沫早已存在，所幸目前仍无破灭迹象，但市场却有超额供给的风险。
他进一步说明，如今预售屋、新成屋、中古屋供给量持续增加，即使房价下修，销售率仍向下滑，空屋率更日渐上升，不但投资置产民众已从市场消失，就连过去习惯包销的代销业者，态度也出现转变，仅愿意协助企划，导致部分建商只好自己出面卖屋，甚至破天荒委托专攻中古屋市场的房仲业者销售，「这些状况过去都很少见」。
不仅如此，庄孟翰提到，就连都更、合建案也出现状况，地主开始与建商打架──自己人削价竞争。他解释，过去建商与地主合建，通常会先约定，地主在一定期间内，对外售屋价格不得低于建商开价；如今房市反转，许多地主担心手上房屋卖不掉，加上本身有贷款压力，于是顾不得道义，开始跟建商打架，导致同一建案出现自己人削价竞争状况，也相当反常。
房市引擎熄火已非新闻，但近期异常动荡，究竟发生什么事？庄孟翰把矛头指向「房地合一税通过」，他指出，只要是去年7月1日后领取使用执照的新成屋，不仅持有期间的房屋税、地价税增加，就连交易时的契税、印花税也大幅调涨，房地合一税通过后，等于在短短两年间，几乎一次性上调持有税、交易税及资本利得税，「所以市场瞬间急冻，是硬着陆。」
即便市场怪象频传，庄孟翰仍认为房市泡沫还不到破灭时刻，他直言，日前立法院、财政部所讨论的「上调遗赠税」构想，才会是压垮房市的最后一根稻草，只要确定调高，房价马上再跌15％到20％，「房市甚至会因此崩盘」。
▼淡江大学产业经济系教授庄孟翰。（图／记者林信男摄）