财讯/大马房市暴冲 台湾人揪团当房东
文/王柔雅
房价只有台湾三折价,租金报酬率稳定,台湾人揪团抢进,连音乐人黄国伦也不落人后。
站在马来西亚古都麻六甲的一户约十九坪样品屋里,六十二岁的投资客刘瑷嘉忍不住拿着iPad猛拍照,今年三月,她才以总价不到五百万元,买下同社区一间小两房,这间样品屋,就是她在大马第一间房的雏形。换算每坪单价约二十五万元,相当于目前新北市淡海新市镇的预售行情。
台湾村成形 黄国伦也抢进
在台湾从事房地产代销业长达三十余年,经手过无数间房屋买卖的刘瑷嘉,买房首重增值潜力强、租金收益高的产品,眼见台湾房价高涨压缩获利空间,又有奢侈税限制,决定往海外找投资标的。
近几年,不少台湾人喜欢到日本、中国投资,刘瑷嘉也考虑过,但她认为,日本汇率浮动快,动辄价差数十万、百万元,买房时机得更仔细留心;且日本年轻人偏好租房胜过买房,即使房价相对台湾便宜、租金收益也高,但增值与转手机率相对低,赚了租金,资产却可能缩水。而中国房市受政府调控影响大,房价震荡快,也不易进场。去年陆续跟着亲戚到马来西亚考察房产后,她从此发现了一块新宝地。
「我算过,麻六甲一户小两房,含装潢不到五百万元,自备款抓三成,大约一五○万元,租金投报率至少四至五%,比放定存好赚多了!」刘瑷嘉对马国投资,显得信心十足。最近她还打算加码,考虑买进位吉隆坡双子星大楼附近、一户总价约两千万元的住宅。
跟刘瑷嘉同样选择到大马置产的投资族,近两年如雨后春笋冒出,布局地点从首都吉隆坡到观光景点麻六甲皆有,大大刺激当地房市交易。以较早进军马来西亚的房仲业者台湾房屋来说,二○一二年销售量就高达八五○户,跟去年被实价登录打趴的房市交易量相比,显得格外亮眼。日前台屋已在吉隆坡正式成立分公司,台湾房屋国际资产中心行销企画赖志豪表示,今年对大马房市有兴趣的投资人数倍增,「现在每个周六、日都会办投资说明会,几乎场场爆满,一场约有三十至四十人参加;每个月出团两次,平均每团约有二十至三十人。」
从建设起家的玺朵国际集团,五年前因董事长吕安淇看好马国,陆续带台湾投资人赴马买屋。吕安淇表示,目前每月出团人数约八十位,其中又以行程两至三天、人数四到六人的小型团效率最高,「这种客户目标很清楚,一下飞机就开始看案子,确定要就马上签约,买完隔天又拖着行李箱回台湾了。每团命中率至少八成。」
利多:基期低、增值潜力高
例如玺朵拿下部分案量销售权的「Binjai8」,总户数三百多户,目前有五十余户已由台湾人买下,比率达六分之一,艺人黄国伦就是其中之一,以总价约两千万元,买下一户三十七坪的住办产品,今年四月刚完成交屋。
类似这样的小型「台湾村」,正在大马遍地开花。专精吉隆坡房市的马来西亚上市建商UOA集团市场行销副理王川友表示,台湾买家在近两年明显转趋活络,但占整体外资比率仍不算高,仅约一成,更强劲的买盘,其实是来自新加坡、中国、日本、欧美的资金。
大马房市究竟有何魅力,吸引国际资金疯狂「钱进」?
多数房市专家都会建议,买房要选房价基期低、租金投报率与增值潜力高的区域,而马来西亚恰恰好符合条件。玺朵国际副总经理徐登山指出,当地以吉隆坡双子星大楼一带房价最贵,目前价格最高的新成屋案「The Troika」,每坪开价约新台币六十万至八十万元,对应到台湾市场,相当于信义计划区三折的行情。
王川友表示,双子星周围每坪均价约五十五万到六十万元,距离双子星大楼约十分钟车程之处,价格剩三分之一,每坪约十八万到二十一万元。例如当地一栋可眺望双子星、云顶高原地标的新成屋,顶楼毛胚屋总价仅约八百万元,每坪十九至二十万元可买进,每年租金投报率可达六%。(本文节录自423期财讯双周刊)