屏东房市 公建带动 房价冲3字头

屏东市中古大楼房价　一眼就可辨识的屏东市的俯瞰图。图／永庆不动产屏东站前店提供

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屏东市房市在2020、2021年急涨30％至40％后，因高铁南延和屏东科学园区等公共建设支撑，大楼新屋今年第一季售价，每坪仍比去年底上涨1万至2万元，上看3字头，土地从过去的1字头，飞奔至2字头，甚至3字头，不过因买卖双方对于价格的看法未趋一致，新屋和中古屋的成交量萎缩20％到30％。

永庆不动产屏东站前店长徐大顺指出，屏东市5年内的大楼房价，2020年之前，大约每坪15万到18万元，经过2020和2021年急涨之后，今年第一季已经涨至每坪23万至25万元。

他说，土地也是水涨船高，2020年之前屏东市的土地每坪只有12万到15万元，今年第一季市区已看不到1字头的土地了，都是2字头起跳，精华区甚至已经攀至3字头。

「跟着政府建设的脚步，就对了！」徐大顺表示，由于政策打房，原本对房市看坏，但迄今屏东市房价未跌，主要是跟政府投入的公共建设和产业政策有关，而屏东在二年前举办台湾灯会，「成为屏东起飞年」，也是因素之一。

徐大顺指出，高铁南延屏东、加工处屏东园区扩区、以及屏东科学园区，在交通和产业人口的引进，扮演关键角色，而屏东国际演艺厅、以及隔着民生路相望的「1936烟叶博物馆」，二者相互辉映，将带领被讥为文化沙漠的屏东，迈向新水平。

结合高铁屏东特区的屏东六块厝运动园区内设运动专区，未来将有一座标准的国际棒球场，高铁特区生活圈的多个大楼新案，每坪开价已冲高至26万到36万元间，还比去年第四季每坪增约1万至2万元。

更何况，屏东在医疗产业也有新境界。他说，除了荣总规画设立医院，从「高雄荣总屏东分院」，升格为「荣总屏东分院」之外，民间的义联集团旗下的义大医院，也在距离屏东市大约5公里的麟洛，规画设立医疗产业园区，除了医院，还有长照、购物和休憩，都对屏东的卫星区域麟洛、长治和万丹的房市，有相当大的助益，带动麟洛新大楼每坪冲至17万元。

徐大顺坦言，由于房价在相对高档，因此成交量呈现萎缩，新屋新场大约量缩30％，中古屋则是减少20％左右，后市变化，要观察第二季的动态。