竹科带头冲！新竹县市平均房价站稳2字头 居全台第3高
▲双北住宅华厦大楼每坪均价分别67.5万、34.8万元，价格居全台之冠亚军。（图／记者黄靖惠摄）
北市房价居全台之冠，1户可换屏东县7户已不稀奇，反而是去年新竹县市，凭借着竹科所在优势，房屋买气增家，价格站稳2字头、跃升第3高价区；另全台平均总价500万内的仅剩5个县市，分别为云林县、南投县、嘉义县市、台东县及屏东县。
侨馥建经汇整实价登录资料，全台大楼华厦平均单价高低排行，居冠亚军仍是双北市，每坪均价分别67.5万、34.8万元，至于第3名不在六都，由新竹县市以每坪21.2万元夺下。
第4名的台中每坪约20.9万元、第5的桃园每坪约20.7万元，另第6名也非六都，而是宜兰县每坪19.3万元，与第7名高雄市每坪不到1万元之差。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，双北为首都所在地的政经重镇，房价可位居一、二，至于新竹县市近几年受竹科带动，吸引就业人口进驻，且薪资水平上扬，房屋需求度高，且就业族购买力强，也推升新竹大楼价格，逐步站稳2字头。
至于宜兰县华厦大楼房价高于高雄市，对此信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，宜兰县仍以透天厝为主要交易产品，近年开始出现新大楼交易集中于礁溪等特定区域，量体小，且因屋龄新，价格较高，拉高大楼平均价，相对之下，高雄住宅量体多且新旧参杂，平均值表显略逊宜兰。
各县市民众入手一间华厦大楼得付出多少总价？据统计，前3名双北、新竹县市平均得要价千万以上，当中北市6字头高房价更是遥遥领先，平均交易总价3000万上下，几乎是北市买1户价钱，可在屏东县买7户；另台中及桃园平均总价也在900万元以上。
至于连续2年平均总价维持在500万以下，仅有5个县市，分别为云林县、南投县、嘉义县市、台东县及屏东县。
►《地产詹哥老实说》EP14／2021房市预测！疫情非最肥黑天鹅 秒揭这些区「生人勿近」
郎美囡分析，受南北差异及城乡差距，以及生活机能、交通便利性等因素影响房价表现，若当地就业机会及建设话题多，代表购屋需求越高，价格越能向上拉抬，且平均薪资水平牵涉买方购屋预算高低。
因此双北、新竹、台中及桃园的大楼华厦单价在2字头以上，而政经资源较少、工作机会稀缺的区域，房价通常偏低，不过，随着整体房价上扬，平均单价最低的屏东县及台东县也站上双位数。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，近年来由于土地价格飙涨，建商多数舍透天而改以大楼产品为主力，加上电梯已经成为民众生活的一部分，大楼型产品接受度相对较高。不过购置时虽然大楼多数贷款条件不差，但管理与邻居素质等软实力才会是大楼未来价格强弱与否的关键。