平均薪资居全台之冠 新竹房市有「园区客」撑场
▲新竹县市平均提缴工资超过5万元,位居全台之冠,也使得当地房市相对稳定。图为新竹科学园区。(图/视觉中国CFP)记者叶佳华/台北报导
根据劳动部的薪资行情相关统计,全台劳退全时工作平均提缴工资最高落在新竹县市,平均提缴工资超过5万元。房仲业者表示,在高所得与合宜的房价水准下,该区房市价格相对有撑。
根据信义房屋的住宅房价统计,2018年Q1新竹县市的电梯大楼成交行情每坪约为19.9万元,房价处于历史的相对高价水准,若拉长时间来看,从2014年Q4以来,新竹地区的电梯大楼平均行情未低于每坪19万元,相较于台北市这波房价修正,电梯大楼高低行情每坪减少约10万元的情况来看,新竹地区房市显得相对稳定。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,新竹地区近年来房价走势相当平稳,若对照双北市的价量明显波动,新竹地区几乎可说是房市政策的「无感区」,主要原因在于,新竹地区有高科技聚落的竹科园区,使得就业人口的平均薪资高于六大都会区,加上近年半导体产业发展兴盛,也带动就业与当地房市发展,「但若是新竹县市2、3年前建案规划欠佳所推的新案,房价仍回档修正。」
根据内政部营建署发布2017年度第4季房价负担能力指标显示,新竹县市的房价所得比落在8.18~8.62倍,低于双北市与台中市,房贷负担率约为1/3左右,指标多在合宜的范围内。
曾敬德指出,新竹地区常常见到双薪家庭,组成是「园区客」加上老师,家庭所得水准对比房价负担并不重,而园区客通常擅长使用网路资源寻找资讯,且若大楼有完善的公共使用空间与设备,往往较能吸引园区客的目光,除了房价之外,该族群也相当在意大楼的网路够不够快与稳定。