松山危老都更案量破百亿 地主笑呵呵！最贵单价站上200万
▲松山区指标新案「华固敦品」，前身是屋龄近40年的「华塑大楼」。（图／记者张菱育摄）
为了赶在北市危老奖励逐年递减之前推案，松山区危老案大爆发，包括「敦北文华」、「东龙小巨蛋TOP ONE」、「升远学」、「敦化丰华」、「衍见筑」等，再加上这里的指标都更案「华固敦品」，总销至少118亿元。
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松山区指标都更新案「华固敦品」，前身是屋龄近40年的「华塑大楼」，原地主有宝成鞋业、日本药铺等，该案专案经理刘潍霖表示，全栋55户、可售29户，每坪开价200~260万元，每户亿级起跳，预计6月可完工销售，总销45亿元，目前已售10户，买家有松山、大安区的换屋、置产客，自营商就占9成左右。
而在南京东路四段巷弄内的危老案像是「敦北文华」、「东龙小巨蛋TOP ONE」、「升远学」，其中「敦北文华」专案经理郑必晖表示，规划20、26、37坪的2~3房，是危老改建案，全栋33户，其中有5户为原地主户，采不二价方式销售，每坪122~137万元，基地三面临路、规划3米6格局，且一层4户、户户边间采光，公设比33%，可说是这区新案最低公设，买方几乎都是松山区域客为主。
▲▼「敦北文华」是危老改建案，全栋33户，其中有5户为原地主户。（模拟图／业者提供）
「东龙小巨蛋TOP ONE」专案经理朱逸骅表示，规划17~18坪的2房产品，共18户，为建商自地自建自售案，目前可售户剩4户，每坪开价113~123万元，预计2023年3月之前可完工；「升远学」总户数25户，有一半是地主户，开价每坪125~138万元，视楼层高低及是否有露台价格有所差异，买方不乏附近住户帮子女就近购屋，住户平均年龄在35岁左右。。
危老案「敦化丰华」，则位于南京东路三段256巷，基地约200坪，专案副理王玮杰表示，该案规划45、48坪3房及55坪4房，每坪开价130~159万元，总户数19户，买方大多为附近区域客，有换屋或置产的需求。
▲「敦化丰华」位于南京东路三段256巷，是危老案。（图／记者张菱育摄）
前身是「全录大楼」改建的危老案「衍见筑」，位于敦化北路及长春路口，基地面积约395坪，一层3户，坪数规划59~75坪，开价180~200万元，总销50亿元。
信义房屋南京店专案执行经理吴静薇表示，小巨蛋商圈除了商业大楼之外，巷弄内则有许多住宅，且大多以30~50年的老公寓居多，这里拥有敦化国中小的明星学区，许多家长为了孩子而提早来此购屋设籍，而随着近年政府积极推动危老改建政策，也带动这里的改建案，尤其是南京东路四段巷弄内有不少危老新建案。
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