双北冲都更危老 上半年推案破2000亿

「世界明珠」基地近万坪，邻近「四铁共构」的南港车站。（甲山林提供）

正义国宅大楼都更案「Diamond Towers」总销高达400亿。（本报资料照片）

都更危老案大举抢滩，上半年双北推案量保守估计将突破2000亿，较去年同期成长1至2成。其中又以总销逾400亿正义国宅改建的「Diamond Towers」，以及「苏黎世大楼」、茂德三重案等百亿大案最引人瞩目；此外总销65亿的大陆「镌萃」也将在第2季登场。

单一产权老饭店大楼镀金

《住展》研发长何世昌表示，台北巿的豪宅布局，从2018至今有3年时间的空窗期，几乎没什么新供给，且去年整体销售状况也不错，豪宅卖压已缩小，加上政府政策鼓励推动都更、危老，北巿只要是单一产权的老饭店、老大楼，都会成为寿险金控、建商眼中的金鸡母，因可拿到容积奖励，大家都会抢着要。像是国宝、福华、馥敦、六福客栈等知名饭店品牌都将变身豪宅或办公大楼。

大陆建设即表示，馥敦饭店案住宅大楼部分，案名为「镌萃」将在第2季推出，全案总销65亿（大陆建设分得总销约43亿），规画为中等平数包括22、33、45坪。大陆建设指出，原物料价格攀升及缺工等因素影响下，建筑成本大幅攀升，让价空间有限下，预期2021年房巿不会较去年更好，但房价也无下跌空间。

好地段基本买盘稳定看俏

根据《住展》调查，展望今年推案量仍居高不下，北市豪宅指标大案将陆续开出。

海悦总经理王俊杰表示，上半年销售的大型都更案有百亿大案「苏黎世大楼」、「富邦艺术」、「擎天森林」等，估计案量约达2、300亿案量。他表示，北巿都更危老案只要真正位在好地段上的好案子，基本买盘多十分稳定；旧豪宅主人也到了要换屋阶段，像是「帝宝」、「信义富邦」等都已推出多年，不论设计、工法、安全、健康防疫要求都已与时下新案不一样了，因而衍生一股新需求进场购屋。

另由甲山林代销的近千亿大案「世界明珠」，今年还有400亿案量要释出，甲山林总经理张境在说，上半年在新北也有多件都更危老案要推出，包括汉皇集团在中和及三重各有40亿及55亿的都更案，另茂德在新北三重的碧华国中附近则有总销150亿的都更案将问世。