《财讯双周刊》双北700亿都更案 今年百花齐放
都更整合过程波折甚多的正义国宅，预计下半年会取得建筑执照，明年开卖。(本报系资料照片)
大台北都更新案陆续完成，尤其建商参与的自办都更，近两年开始推预售、新成屋销售，包括艺人周杰伦也青睐的大安区「和平大苑」正在销售，忠孝东路「正义国宅」案明年将销售。
2008年金融海啸后，房市走了6、7年的大多头，当时景气好，都更效益极大，很多建商纷纷投入都更整合，近年这些都更变身新案；尤其在台北市精华区的都更新案，与豪宅案出现比价效应，上门议价想要买在最低点的购屋族络绎不绝。
统计市场上公开的都更新案，今年北台湾维持近700亿元水准，一八年还未到，但已确定有台北市忠孝东路上耗时20年的「正义国宅」案要推出，总销售金额达300亿元左右。
盘点都更的指标案中，可发现过去发生「文林苑」都更风波的乐扬建设，在中山区八德路低调推出「然花苑」新案。乐扬建设表示，该案从○七年开始整合，直到日前才整合完毕；如今「然花苑」的总户数仅40户，有20户是地主分回，可销售的并不多，虽然每坪开价135万元，较同区域的豪宅开价低很多，但房市观望气氛浓厚。反观位于台北市松山区的「华固名铸」挟着地点优势，自一六年潜销阶段就备受市场瞩目，一七年正式公开，立刻去化逾半。
但销售快也是因总户数88户中，扣掉地主分回，仅剩25户可售，在台北市敦化北路烫金地段上，立刻就有买家一次扫4户，每户单价站稳211万元；华固使用的销售策略是，比市场预期的豪宅价格低一成，也与「润泰敦峰」开价每坪210至250万元，产生比价效应，因此去化速度快。
此外，今年公开的另一个都更豪宅案，是位于和平东路金山南路口的「和平大苑」，艺人周杰伦花6亿6000万元买下顶楼，每坪单价约238万元，完全不输信义松山区的豪宅价位，可说是至今都更新案中最高成交价。
若再往台北西区走，万华龙山寺附近的「埕曦河畔」，原址是过去具历史意义的宝斗里青云阁，当初因地主认为古迹有倒塌疑虑自行拆除，但引来外界认为是地主想要参与都更，所以才把古迹拆了。如今原址已规画为地上24楼的预售案，坪数23至43坪，是地区少见新案，开价虽超过60万元，但议价仍以5字头为主流。
烫金地都更 孕育新豪宅
再把目光移到东区，位于延吉街、光复南路附近的都更新案「勤耕延吉」，经过8年整合完毕，扣掉地主户分回两成，其余八成已销售五成多。海悦国际总经理王俊杰指出，附近有近十年没有新案，区域客很多是主动来询问就下订。
同样位于东区，历经两波房地产起伏循环、位于忠孝东路SOGO复兴馆旁的正义国宅都更案，目前正在申请建照，预计明年开卖。三圆建设董事长王光祥说，正义国宅新案未来要看景气开价，但希望每坪价格要在台北市豪宅排行前五名；意谓每坪行情要站上200万元以上。
目前已夷平拆除的正义国宅，都更整合很波折，起初由龙麟建设担任实施者进行整合，花费10余年，还一度发生地主遭枪杀事件，最后龙麟黯然退出。三圆建设接手后，王光祥透过自己买下不少户数，口袋够深才完成这笔精华土地都更案。
正义国宅预计下半年会取得建筑执照，兴建地上31楼大楼，五楼以上住宅明年开卖；其中，一至四楼为精品卖场，营业面积共4800坪，一楼更是挑高7米，以销售国际精品为主。王光祥之子、三圆建设总经理王雅麟表示，忠孝东路店面凋零，但正义国宅位处SOGO百货旁，有集客效应，希望再把东区带向繁荣。
除了建商参与的都更新案，目前市场上也酝酿不少由地主自行整合的自力更新案，未来地主户若出售都更重建的房子，是否会打击到都更改建的预售新案价格？王俊杰形容，「这池子很大，滴下几滴雨水，并不会造成什么波澜」，因为就算地主拿几户出来卖，在整个房地产市场属于很少量的状况，不会对房价有什么影响。【更多精彩内容，请见《财讯双周刊》】