台中百亿大案 H2百花齐放

台中市下半年百亿级预售指标案

无畏平均地权条例修正法案7月上路，根据市调统计，台中下半年酝酿进场的百亿级大案不少，主要分布在七期、水湳、高铁特区等建设利多区域，其中总销270亿元的「联聚中维大厦」，不仅是台中下半年总销最高的新案、也是台中今年规模最大商办预售案。

在多个百亿大案下半年准备进场下，预估台中今年全年推案量上看4,000亿元。

台中市不动产开发公会市调委员会表示，2023上半年预估推案量约在2,350亿元，推案集中在水湳、14期、海线地区；水湳指标案如博元「雍悦一方」、「亲家中央公园」，14期指标案则有「惠宇覞山」与「国泰美和」，以及北屯区「丰邑太原Yes」；下半年因有总统大选的变数，目前已知包括「联聚中维大厦」、「达丽新高铁案」、「双橡园4117」等百亿大案预定进场。

私法人购屋采许可制上路后，预期将私法人的资金导回商办市场，加上疫后全球产业重新布局，中部产业聚落日渐扩张，商办询问热度高。联聚建设在七期打造的首座豪办「联聚中雍大厦」，成交单价已站上7字头，且销售成绩亮眼；接下来联聚还将推出七期的第二座顶级商办「联聚中维大厦」，由日本建筑大师隈研吾量身打造，规画楼高42层、80～150坪产品，总销高达270亿元。

中部经济发展一路领先，连带消费实力全台居冠，大型购物中心接连开设，全台最大购物商场「高铁娱乐购物城」就落脚在台中高铁特区，加上三铁共构的轨道经济优势，让区域发展备受瞩目。其中「达丽新高铁段」总销高达180亿元，也是台中下半年量体最大的住宅大楼预售案，预计第四季进场。

此外，远雄建设插旗七期市政北七路的首发案「远雄琉蕴」，产品规画33～45坪，总户数336户，估总销达90亿元。远雄已大手笔租下台中新光三越正对面角地作为销售据点，能见度大开。

随着水湳经贸园区公共建设逐步成形到位，水湳成为台中推案新战场，「丰邑Park One」、「亲家中央公园」两预售案打头阵为区域定锚，实登揭露单价均已站稳8字头，为区域内准备进场的新案打了一剂强心针。

包括双橡园、龙宝、总太地产（已更名富华创新）、久樘、国聚等建商，在水湳均握有精华土地；其中，「双橡园4117」预售新案可望第四季进场，预估总销高达200亿元；另外，预计第三季进场的富华创新「之序」，住家规划47～52坪，总销86亿元，都是水湳颇受瞩目的新案。