台中丰原逾百亿新案 H2涌现

观察实价登录资料发现，短短一年间，丰原区预售案成交单价从3字头奔向4字头，尤其以位在南阳商圈爱国街上的新案，表现最为凸出。调查2020年至2022年爱国街上的新成屋成交均价，约较丰原全区成交均价高出9.6％；位在爱国街的预售案，成交均价则较丰原全区预售屋均价高出25.9％。

细究近期爱国街预售案「久樘宸阳」，位在中楼层的成交单价已站上4字头，是拉擡区域行情的关键。

当地房仲业者表示，在地人对丰原的地段认知就如同丰原的三环道路，愈往圆心、地段价值愈高，爱国街、南阳街、中正路一带具有商圈机能，明星小学加持，是当地中小企业主购屋、换屋的第一优选，「爱国街」可说是丰原烫金门牌代表。

下半年将进场的富宇「爱国街」新案，推估每坪单价将站稳40万元，甚至有机会「坐4望5」！该案基地面积达2,024坪，产品设定在三至四房、37～52坪，总销达70亿元，预期开案后将进一步推升区域行情。

近几年台铁红线高架化、中科后里园区发展、丰洲工业区招商，引进不少外地购屋客，产品坪数与定位更多元，房市发展区域也较为分散，如位在永康路的坤联富「丰原汇」，将是下半年丰原最大基地案，基地面积约2,130坪，产品规划26～33坪、二至三房，每坪开价42～45万元，总销约43亿元。

而丰原在地起家的庆山建设，下半年也将加入丰原房市大战，在丰原火车站前推出大基地新案，规划推出纯三房产品，粗估总销约40亿元。