房市热 建商H2猛推百亿大案

2024年下半年指标大案调查

房市暂时避开打房风头，下半年建商、代销推案信心相对攀升。《住展杂志》20日发布最新调查显示，北台湾都会区下半年至少有八大总销超过百亿元的大案，正蓄势待发，总销50亿～100亿元的建案也多达9笔，其中以台北市「南港调车场都更案」资产规模超过1,000亿元最受瞩目。

市场专家解读，业者预期下半年可望避开新内阁打房的风头，加上央行第二季理监事会议决议看起来有惊无险，因此第三季后推案攻势可望喊冲。

住展杂志发言人陈炳辰指出，根据最新调查，下半年总销超过百亿元的指标案，热闹滚滚，目前已掌握到有八大案，包括有调车场都更案、元利四季庄园、润隆万芳路案、大同新纪元、左岸明珠、皇翔堡可梦、润泰CITY PARK、宏普青塘园案。

至于总销50亿～100亿元的建案有九笔，包括将捷木栅案、宏国大道城A区、皇翔ASTER ONE、国美榕遇、荣工厂都更案、新月莺桃路案、谊骏兴北一路案、力璞水御、宏道新竹帝宝9区2号。

其中资产市值最高的指标案为南港「调车场都更案」，将兴建商场、影城、饭店、商办、住宅、市府公益设施共九栋大楼，其中住宅产品会朝向小宅规划。陈炳辰认为，在声势话题、品牌建商，与复合机能特性下，单价有机会比目前区域新案，再调整一至两成，指标性不言可喻。

另外台北市文山区将有两笔超过百亿元的大案，据悉部分户别可望开出每坪三位数，另万华区「皇翔ASTER ONE」、大同区「宏国大道城」也有望见到每坪开价破百万元的行情。

在新北市方面，总销百亿元的三笔指标案都集中在中和，包括大同公司捷运联开宅「大同新纪元」、皇翔建设中和保二总队公办都更案「皇翔堡可梦」，及水岸景观诉求的「左岸明珠」。此外润泰创新在三重的捷运三重站联开案，采先建后售，已官宣推出35楼、28～73坪的商场共构垂直城市住宅，开价将有一定爆发力。

桃竹方面，以桃园宏普青塘园的百亿级新案，与宏道新竹帝宝系列续推百亿大案，最具话题。

陈炳辰表示，下半年要留意的重点，是美国大选是否牵动台湾政经局势，及央行第三季理监事会是否祭出新版措施，另外新青安房贷政策过分刺激房市疑虑是否有下波检讨，影响市场热度，都要再观察。