大建商百亿案转战中南部 业者：市场热、未见利空

华固建设首度跨足台中，总经理洪嘉升表示，包含「华固顶汇」在内，目前华固在台中已经买了4块地。（图／报系资料库、翻摄华固官网）

在政府房市及经贸产业政策推波助澜下，今年建商「520档期」住房推案出现板块大挪移。据591新建案调查，今年520住宅指标案平均分布，双北、桃园、台中、高雄各约有200亿元案量释出，值得注意的是，大型建商明显往中南部布局，台中有润隆(1808)、华固(2548)，高雄有丰邑、兴富发(2542)；双北百亿案则由国泰建设(2501)、新润兴业(6186)带领国宾大、新濠建设撑场。

据信义房屋不动产企研室统计，今年前2个月预售屋交易揭露共计约1.9万户，较去年同期增加约1万户，销售金额高达3202亿元，年增近2000亿元、增幅150%。若以区域来看，2月销售量最大的是台中市，共1624件，其余像新北市、桃园市、高雄市也是预售热区。

需求也反映在供给上，百亿指标大案过去多集中在双北，今年520档期，指标案遍地开花，均匀分布全台，甚至因大型建商积极布局中南部，让台中、高雄比双北更抢戏。

润隆建设在水湳经贸园区推出预售案「当代首馥」，总销110亿元，近期接待中心才刚上案名。（图／润隆提供）

台中地区520亮点都集中在西屯区，有总销106亿元的「华固顶汇」，此案也是华固建设首度跨足台中推案。华固总经理洪嘉升告诉CTWANT记者，台中土地资源丰富，又有许多殷实企业，科学园区腹地广大，消费力又强，相较台北旧市区开发要走都市更新、时程长，因此华固决定跨足台中，目前已经买了4块地，「华固顶汇」为第1案，开发顺利紧接着第2案就会推出。

洪嘉升也笑回，本来打算在台中经贸二路搭建华固行销馆，预计8月才要启用销售「华固顶汇」，「没想到很多台中好朋友一直问，因此4月底就先在新联阳(代销)台中办公室潜销，反应很好，第一批实价登录预计520就会送出。」据了解，「华固顶汇」每坪成交单价落在77~88万元。

台中西屯另一大案，润隆建设在水湳经贸园区推出「当代首馥」，总销110亿元。润隆总经理林𬀩钧表示，该案基地位置非常漂亮，位于逢甲大学东侧，旁边就是中央公园轴线，规划3~6楼为办公室、7~29层为住宅，跳脱小坪数思维，设计45~52坪3~4房产品。

2021年8月丰邑建设以17.1亿元购入高雄市前金区「WO HOTEL」(右)后，于今年520档期推出「丰邑TOP+」(左)，坪数规划29~49坪。（图／丰邑提供）

「水湳经贸园区就是下一个七期！」目前七期不论住宅还是商办新案价格都已站稳7字头，林𬀩钧认为，七期开发已饱和，水湳才正要起步，未来5~10年发展性和房价都将不输七期。

高雄方面，520档期原有清景麟320亿元总销的「金银岛案」，不过因建照尚未取得，因此房市聚焦在前金区2大案，兴富发总销100亿元的「巴黎河左岸」及丰邑建设总销101亿元的「丰邑TOP+」，且2案距离5分钟车程内，短兵相接，相当竞争。

据了解，「巴黎河左岸」规划2房为主小坪数产品，开价每坪45~65万元，搭配兴富发集团的优惠付款方案，目前潜销已近8成；「丰邑TOP+」则为丰邑建设收购Wo Hotel窝饭店后的改建案，由创意家操刀代销，每坪开价也将介于5~6字头。丰邑建设总经理邱崇喆表示，目前「丰邑TOP+」接待中心赶工中，已在饭店举办2场说明会，预收50几组预约客。该案也同时为丰邑和创意家首度跨足高雄的处女作。

新润「士科大院.」坪数规划26~53坪，于5月8日正式公开，新润兴业董事长郭长庚(左3)、慕桦广告董事长李干乐(右3)。（图／记者方万民摄）

北台湾桃园地区则由璟都机构一次推出2大指标案，分别为中路重划区「璟都仰目」与大园客运园区「璟都航空城」，总销分别为80与96亿元。而桃园A7重划区总销80亿元的「鸿筑善捷段」，据悉开价已站稳5字头。

双北地区，原本市场预期520档期还有润隆总销逾100亿元的万芳路案，不过就在5月后，经CTWANT记者求证，确定延期推案，让双北520档期由北投区新润兴业「士科大院.」、南港区「国宾大南港路案」、中和区国泰建设「METRO PARK」、土城区「新濠岳」，4个百亿大案撑场。

根据记者调查，南港区「国宾大南港路案」和土城区「新濠岳」，2个接待中心都还在赶工中；国泰建设携手日本房地产龙头三井不动产推出的「METRO PARK」，总销165亿元，为「META PARK」的二期，即将于5月27日举行公开记者会。

新润兴业在北士科推出的「士科大院.」则是于本月8日正式公开，但其实早在1个月前就已经销售，新润兴业董事长郭长庚表示，「士科大院.」总销金额127亿元，目前每坪开价105~120万元间，相对大直河岸豪宅每坪要200多万元来说，「士科大院.」只要一半的价格，未来也有望比照大直房价。

对于今年市况，林𬀩钧表示，依润隆内部销售数据来看，今年房市满热，尤其购屋年轻化明显，总价带在1000万元出头的产品相当热门，也出现不少80年次的客户，「由于之前政府推很多抑制房价的政策，现在购屋人也都知道不能转约、贷款条件上有限制，但仍有很多刚需客，不只自住也置产，并没有消退。」至于新内阁上任未来市场是否有变数？他认为，「都是同一党派，应不会有太意外的事发生！」

慕桦广告董事长李干乐也认为，受到通膨压力因素，使得目前全台房市表现还不错，但缺工料涨、电费上涨、碳费等问题，导致整体营造成本居高不下，现在还没看到有利空，也因为政府超前布局祭出不少管控措施，台湾房市相对健康，预期今年下半年房市持稳，与上半年差不多。

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