土地市场翻热 建商猎地转向新产业轴带

据信义全球资产统计，2019～2021年间，每年大型土地交易规模均逾1,500亿元，2022、2023年则腰斩至600亿元左右，不过今年开春以来，包括富旺国际、皇普、亚昕、永信建设、国扬旗下的神扬建设等建商1月均有入手土地，开春土地交易热度明显感受回温。

信义全球资产顾问发展部经理林建勋表示，过去二年全台土地市场吹冷风，包括信用管制政策限缩建商购地贷款成数、营建成本水涨船高，让建商在资金运用上更谨慎，不过随着住宅市场交易并大幅萎缩、预售销售率并未明显下滑、房价也相对盘坚，使建商购地信心回温、手笔增大。

不过建商购地策略也有所转向，过去几年全台各热门重划区建商抢地热、销售也成为票房保证，随着重划区地价高涨、房价创价难度提高，建商对重划区土地取得意愿降低，反而不少新兴产业轴带周边，由于未来就业、居住人口进驻的预期，成为建商土地开发首选。

此外，也有愈来愈多建商购地目标精准放在精华商圈、可立即开发、产权单纯的土地，或布局市区优质地段的老透天、商业大楼，先出租收益、再伺时机改建推案。