《传产》前4月土地市场 工业强势、建地稳定

信义全球资产总经理柯宏安表示，工业地产需求稳定，较不受政策影响，值得注意的是，近年原可看见建商加入购置工业土地的行列，但今年前四月尚未看到建商身影，主要需求来自企业自用扩产营运，加上商业模式快速变化下，仓储物流业者也有强劲购地需求，包括全家、统一、富邦人寿都抢进投资仓储物流布局。

观察近三年前四月工业土地交易，2020年交易总金额58亿元，主要以新北市交易最多，2021年至2022年则连两年前四月的工业土地交易皆破150亿元，分别是154亿元、159亿元。其中2021年是以建商买工业土地占最大宗，像京城建设看好南科未来发展，购入仁德区1.69万坪工业地，另外国扬实业、中和羊毛也买下永宁工业区土地。至于今年前四月，工业土地交易胜过厂房交易，主要需求为传产制造业，金额最大笔的是南亚塑胶工业以56.4亿元买下彰滨工业区土地扩充产能使用。

至于建地市场，2020年与2021年前四月交易金额均破400亿元，但今年在央行一连串政策管制，土建融额度限缩、禁红单、升息等，都让建商猎地脚步明显出现观望放缓，前四月交易金额仅为295亿元，不过若看交易件数，今年共37件，其实与去年同期相同，因此规模落差主因就在高总价大案交易。以去年同期来说，最大案为达丽建设以44.2亿购入台中高铁特定区土地，前年则为兴富发以83.8亿购入台中七期重划区土地，但今年前四月最大案为国扬实业以25.9亿购入高雄凹子底(农16)土地，在区域上则以新北市二重疏洪道两侧附近地区重划区最多。

信义全球资产总经理柯宏安分析，建地市场在央行管制及营建成本攀高双重压力下，建商会有所因应，资金受影响较大的建商可能售地调节，但有实力的建商除伺机接手外，应仍会锁定重点重划区、或产权较单纯的都更危老重建案，预期短期市场会走观望递延但仍具雄厚买盘支撑的调性。至于工业土地市场，也预期仍有三大支撑：一、台商回流的营运扩厂需求，二、政府积极取缔违章工厂，企业必须寻找合法用地，三、疫情持续加速宅经济成长，带动仓储物流土地需求。