《传产》土城工业地产夯 五大都更案齐发

台商回流不仅将高端生产线迁回,还有不少台商返台设置企业总部,刺激出庞大的土地建厂需求,建商看准未来厂办趋势,在台北素地一地难求下,开始把目光聚焦转往新北工业土地布局信义全球资产公司统计土城区工业地产交易,今年(截至10月止)上市柜法人总交易金额累计119亿元,为今年新北市交易最热络区域,又以建商投资金额占最大宗,相较于2019年仅有一笔约5亿多交易,更显现出土城区工业地产交易热络的盛况

信义全球资产公司总经理柯宏安分析,土城工业地产受惠于轨道经济学加持,除了现有捷运板南线,未来还有捷运万大中树林线及三莺线,除可串连新北、桃园产业带,对于招募人才也更有吸引力,在企业进驻意愿高下开发商在此布局就更积极,像是国泰人寿早在2012年就开始布局土城工业土地,以43.9亿元买下1万多坪土地,将兴建地上10层的厂办大楼;另外德恩建设也在今年以38亿元向达欣工程买下其在2014年所购入的景德制药土城厂。而今年工业地产总金额最大的一笔,即为长虹建设以61.39亿元投资土城工业地产,位于捷运永宁出口旁,将兴建办公大楼。土城工业土地目前行情,近捷运站之土地行情每坪约50-65万元,离捷运站较远的土地行情每坪则约40-55万元。

随着产业升级转型及扩张,工业区立体化方案加速推动,带动了土城工业区建物更新,未来将有5大都更案完工,包含中工、国泰人寿、安泽建设、华南资产及胜仁针织案都启动都更程序。已经动工的中工土城AI智慧园区,将规划地上17楼、地下5楼的厂办,预估释出6.7万坪厂办面积,未来将自用、出售和出租各占三分之一;国泰人寿土城都更案在2019年核定,将规画地上10楼、地下1楼的厂办,预估释出2.5万坪厂办面积;华南金控的土城资讯大楼将规画2栋厂办,预估释出1万坪厂办面积;胜仁针织都更案也将兴建厂办,预估释出3千坪厂办面积;还有安泽建设都更案预估释出3千坪厂办面积,合计五案将陆续释出11万坪厂办面积。

总经理柯宏安表示,因应国际大厂高端产品供应链布局,使得台湾产业形态由传统产业逐渐转型高科技产业,土城工业区也逐渐从以前老旧厂房样貌,转变为更多高科技厂办群聚,加上未来土城暂缓发展区土地开发,未来整体就业与生活环境品质提升,土城发展值得期待。