《传产》北市都更核定五大热区 开案售价屡创新高

乡林不动产研究室认为，北市设房屋税籍住宅平均屋龄达36.97年，老旧房屋具备极高的更新商机，看好换屋的高需求，开发商积极投入都更整合及合建行列。而这五个行政区因具备精华地段优势，挟品牌建商的加持更为吸睛，往往新案推出就会跃居区域指标个案，房价屡创新高，这股翻新潮领先趋势特别受到市场关注。

全台今年Q1住宅买卖移转案件平均屋龄27.79年，其中台北市Q1平均交易屋龄33.61年，而且有高达45%的交易标的是40年以上的透天厝和公寓、华厦，屋龄偏高、人口密集加上土地价值高，因此成为都更合建重镇。

内政部统计，截至今年6月底止，全台已核定公布实施的1090件都更合建案，有609件位于台北市，占近六成比重；其次是新北市200件、台中市112件。依据北市都市更新处已核定都更案件资料更显示，近10年内全区累计核定都市更新案件中，以大安区118件最多，其次为中山区110件；中正区85件、士林82件及北投73件，这五区的都更案量加起来占全市52.9%。

据今年实价登录资料显示，近期新建案像是大安区「敦南霖园」今年3月以每坪282万元成交价创下最高行情；而中山区「国宾皇琚」顶楼户在5月更以每坪217.9万元刷新区域房价；南港区「世界明珠」以及中正区「富邦醴仁」、士林区「璞知溪」等都更预售案，均创下优于区域平均单价的记录，这些主要区域第二季预售屋实登单价稳高挂三位数的交易数量。

乡林不动产研究室指出，以中山区来说，今年1-6月建物买卖移转以1,805栋(户)居北市第一名，与大安区并列都更前二大热区，此区是北市发展相当早，捷运与快速道等交通便捷，各项生活机能丰富的区域，房价保值性强。