高雄五福商圈土银都更案正式核定 将盖住商大楼

（高雄市前金区五福三路土地银行都更案，将更新为地上29层住商大楼。图/更都事业提供）

高雄市前金区五福三路土地银行都更案，历经8年协调之后，高雄市政府近日正式核定都市更新事业及权利变换计划，由于基地位在高雄市区汉神百货、以及大立五福商圈之间，将更新为地上29层住商大楼，最快明年初动工，2026年完工，未来，住宅每坪可望从35万元起跳。

「土银都更案」基地1108平方公尺（约335.17坪），原为屋龄36年的11层商办，土银都更案经私地主多年整合，自2012年11月提送都更计划，并于2013年核准事业概要，后续于2017年底报核事业暨权利变换计划，共历经4次都更大会审议、2次专案小组审议及多次协调会议，于2020年12月10日正式依都更条例，经高雄市都更争审会审议通过，并于6月18日正式核定都市更新事业暨权利变换计划。

高雄副市长林钦荣22日表示，土地银行为公股银行，高市府希望促成土银参照都更条例第46条公有土地原则一律参与都市更新的立法意旨，由高市府主动积极协调，期能让整合长达8年多的土银都更案，顺利实施更新事业，成为前金首件都更案。

林钦荣指出，在第四次都更大会审议前夕，他特地率都发局同仁北上，拜会土银黄伯川前董事长，强调都更过程绝对严守法律、公正透明，以保障所有都更参与人的权益，确保所有参与人权利变换后的权利价值，不低于都更法规的保障，并获土银董事长谢娟娟和董事会支持，让五福商圈的再生发展获得新契机。

高雄都发局长杨钦富表示，前金区「土银都更案」基地，位在前金区五福三路南侧，自强三路以西、成功一路以东，邻近汉神大立商圈，位在高雄女中斜对面，坐落于中央公园与爱河之间，近中央公园捷运站。

杨钦富指出，该案由中国开发资产管理公司担任实施者，整合土地银行与其余私地主，借由都市更新重建，将更新为地上29层住商大楼，借此提升土地使用效率，同时，以都市设计规范基地退缩3.9米，留设宽敞步行活动空间，提供崭新的土地银行门面，并由土银捐赠部分未征收的自强三路285巷道路。

他说，前金区「土银都更案」适用「高雄都更168专案」，就是当土地及合法建物所有权人100％同意实施都市更新，且都更审议程序中全无争议者，高市府都发局将在都市更新事业及权利变换计划报核后6个月工作天，完成报核审定并于递件申请起算8个月工作天内，核发建照。

主要地主的浤圃建设总经理苏姿菁指出，该案最快明年初动工，预估2026年完工，未来的1到3楼将作为土银分行使用，目前尚未决定是否预售、或是结构销售，由于目前该区大楼住宅行情，每坪都是30万元起跳，希望未来销售时，可以站上每坪35万元。