大选辩论／提问／社会住宅 马英九回答超诚实
「2012总统大选电视辩论」第三场下午登场，社会住宅推动联盟发言人彭扬凯提问时表示，高房价成为民怨之首，帝宝一件买卖案赚了1亿7千万，却仅要缴税158万元，与韩国在10年内让社会住宅比率从2.5%提高到6.3%，台湾仅两千户的社会住宅，比率不到0.1%，请问候选人「对社会住宅有何具体目标？是否愿意承诺推动落实不动产实价课税修法？」
针对实价课税问题，蔡英文指出，现在立法院通过的居住五法，并没有完整处理实价课税问题，「那么我们必须加强实价课税整体税制的建置」。她计划在就任后一年内，在立法院内提出整体的实价课税法律建制。她强调，社会住宅政策一直是民进党主要目标，「我们也希望从长期来看，可以达到我们房屋总存量10%、约80万户」。
蔡英文也说，希望透过三管道推动社会住宅，第一为打造大规模公办的都市更新、第2为空余屋的转建、第3则为公有地的兴建，此外，她强调所提的社会住宅为都会地区社会住宅，并非在郊外。
宋楚瑜回答时表示，愿承诺落实不动产实价课税，但须有完整配套措施，「若随意改革而无相关配套，会产生很多副作用」。
宋楚瑜指出，台湾住宅自有率高达8到9成，「是全世界少有」，他认为社会住宅主要须照顾中低收入户及离家到都市就业、创业的青年人，他承诺会对都市住宅政策做大幅度改变。
宋楚瑜主张，都市住宅必须有公有土地，并要改善周边交通并加强生活功能，他最后还提出「两桶金计划」，让居住租金不超过收入的20%、租金仅为附近房价租金的75%，住5年后还退还部分的租金，作为第一桶金，让年轻人预先提拨他们自己的劳退基金，当作第二桶金。
马英九则说，按实价登录、市价征收，「这个协商过程非常辛苦，但是毕竟我们迈出去了，从这一步才能继续往下走，否则都是空谈」，「民进党执政8年做了什么？什么都没有」。
他说，仍不满目前成绩，先做好配套措施，否则相关政策一实施，可能该征的没征到、不该征的征到了，「社会正义这把大刀挥下去，还是要非常的准才行」。
社会住宅方面，马英九表示，目前在板桥浮洲、林口A7等，都是捷运站旁，「不是蔡主席说的偏远地区」，将来有很好前景。现在浮洲盖4480户，保留10%作为社会住宅，希望推出后看市场反应，其他规画中的近2万户，将一步步往前走。
不过，马英九也很诚实的说，地方政府推动社宅阻力很多，不少民众都反对，「他一听到社宅，（就说）你们不要盖在我这里，会影响我的房价」。政府推动社会住宅，目前采混居方式，「我们一定会做，但没办法一步到达，一步步来可能更稳妥」。