耗时8年！高雄土银都更案露曙光　明年改建29层新住办大楼

▲高雄前金区首件都更案终获核定，预计推出地上29楼的住商大楼。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

南高雄市区逐渐老化，亟待都市更新进行改变，位于五福三路的土银都更案终于在日前核定，未来将改建为地上29楼的住商大楼，最快明年初就能动工，预计将规划25~43坪的产品，单价至少从每坪35万元起跳。

高雄前金区五福三路的土银都更案历时逾8年，2012年就提送都更计划，共历经4次都更大会审议、2次专案小组审议及多次协调会议，于2020年12月10日正式依都更条例经高雄市都更争审会审议通过，并于本（6）月18日正式核定都市更新事业暨权利变换计划。

高雄市副市长林钦荣表示，土地银行为公股银行，高市府希望促成土银参照都更条例第46条公有土地原则一律参与都市更新之立法意旨，由高市府主动积极协调，期能让整合长达8年多的土银都更案能顺利实施更新事业，也成为前金首件都更案。

该地原为屋龄36年的11楼商办，土地面积335.17坪，由于土银都更案适用「高雄都更168专案」，也就是土地及合法建物所有权人100%同意实施都市更新，且都更审议程序中全无争议，高市府都发局会在都市更新事业及权利变换计划报核后6个月工作天完成报核审定，并于递件申请起算8个月工作天内核发建照，也就是说该都更案最快可于明年初动工。

而该都更案的得标者为浤圃建设，该公司总经理苏姿菁表示，未来将推出地上29楼、地下6楼的住商大楼，预计2026年完工，届时1~3楼将由土银做为商办使用，4楼以上则是住宅，坪数规划25~43坪、共130户住家，要预售还是成屋再卖目前尚未有定论。

▲前金区新建案成交价已站上3字头，土银都更案未来开价更受瞩目。（图／记者陈建宇摄）

而周边新建案开价皆已突破3字头，甚至爱河首牌建案房价更飙上4字头，因此推估土银都更案未来的开价，每坪35万元应该只是低标，未来实际开价上4字头也不意外。