【营建业南霸天3】耗时11年　高雄首例自办都更案开卖

陈添进熟稔都市更新法令，主掌京城建设的都更业务。（摄影／张文玠）

高雄今年以来房地产市场交易稳健，累计1至9月房地移转栋数为27,998户，比去年同期的24,426户增加3,572户，成长率为14.62%，前9月房地移转栋数创下近5年新高，显示高雄房地产市场稳定成长，没有受到总统大选影响。

京城建设今年推出逾200亿元新建案，单一案量最大、位于美术馆特区的「美术皇居」，总销金额约110亿元，在10月正式公开，主打50米梵谷艺术星空泳池、31%超低公设比等特色，吸引不少换屋族进驻。

此外，京城建设10月也同步公开位于高雄市文化中心周边的「逸文苑」，总销金额约30亿元，因具有明星学区和近捷运站等优势，吸引军公教及换屋客来购买。

值得一提的是，「逸文苑」是高雄市第一个自办都更案例，前后耗时11年，这也是65岁的京城建设总经理陈添进，进入京城建设11年来，最亮丽的一张成绩单。

陈添进原是高雄市政府都市发展局公务员，从承办人员做到局长，一做就是23年。退休后2008年间，京城建设董事长蔡天赞看中他在都市计划的专业，延揽他到京城担任副总经理，主要负责都更案及垦丁的饭店案等业务，2015年10月前任总经理因生涯规画辞职，由陈添进接任总座。

陈添进小档案。

「来京城，因为公司要推都更案，我对法规熟，但对法规熟不一定会做，都更很困难，协调时间太冗长」陈添进说。

陈添进表示，「逸文苑」位于和平一路上，基地前身是屋龄42年的社会住宅，自2008年由市政府公告划定更新地区，2011年4月提出申请，历时3年半拍板定案，直到今年9月公开销售。此案是高雄市政府发出全市第一张「都市更新事业与权利变换计划核定函」，不仅开启高雄市容更新契机，更开创都更案新纪元，让都市易容，生活空间提升。

「逸文苑有77个地主，光是整合地主的意见就花了3到4年，很多人以为建商可以从都更案赚到很多钱，但这个案子做了11年，11年足以让3个建案从规划到完工，但对京城建设来说，11年却是一栋建筑从整地到完工经历的时间」陈添进说。